АО "ТРАНСЭНЕРГО"

В обращении (вх. №1465 от 17.01.2024) заявитель указывает на то, что в платежной ведомости АО «Трансэнерго» фигурируют два пункта: содержание жилья с НДС и содержание жилья без НДС, по которым оплата, согласно ведомости производится умножением тарифных коэффициентов на количество жилой площади собственника. Такая плата бралась с 2020 года. Управляющая организация никогда не убирала и не следила за порядком жилой площади, а тем более не ремонтировала ее. В приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом уборочная площадь лестниц составляет: 465,96 кв.м., в платежных ведомостях за 2020 и 2021 годы приведена площадь равная 467,36 кв.м. В ведомостях после июня 2021 площадь стала называться площадью жилого помещения, а запись площади общего имущества из платежной ведомости исчезла. В ходе рассмотрения обращения (вх. № 1465 от 17.01.2024) на основании представленных АО «Трансэнерго» документов из которых установлено, что в целях обеспечения установленного порядка осуществления расчетов с собственниками (нанимателями) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе для обеспечения налогообложения в соответствии с требованиями закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно - кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» с 01.06.2019 в существующей форме платежного документа на оплату жилищно - коммунальных услуг сформирована информация о платежах на содержание жилья (с НДС) и содержание жилья (без НДС) без изменения размера платы, утвержденной постановлением собрания депутатов Снежинского городского округа от 22.12.2022 № 131. Руководствуясь постановлением собрания депутатов Снежинского городского округа от 22.12.2022 № 131, с 01.02.2023 установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере: 23,95 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, а именно: 17,84 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц за многоквартирные дома с централизованной системой отопления, имеющие все виды благоустройства, с лифтом, с газовой плитой, оборудованные ОПУ; 5,49 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц - за содержание и текущий ремонт лифтов; 0,62 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц - за диагностику газового оборудования, отработавшего нормативный срок эксплуатации. Согласно платежному документу за декабрь 2023, по адресу: Челябинская обл., г. Снежинск, пр-кт им. К.И. Щелкина, д. 13, кв. 69, следует что: - в строке «содержание жилья (без НДС) значится тариф 12,69 руб./кв.м., в который входят услуги по содержанию жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, выполняемый сторонними организациями; по техническому обслуживанию лифтов (освидетельствование и периодическое техническое обслуживание); по диагностики газового оборудования, срок эксплуатации которого превышает 25 лет. - в строке «содержание жилья (с НДС) значится тариф 11.26 руб./кв.м., в который входят услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемый собственными силами; по управлению многоквартирным домом; по техническому обслуживанию лифтов. Таким образом, управляющей организацией АО «Трансэнерго» собственникам/нанимателям многоквартирного дома № 13, по адресу: г. Снежинск, пр-кт им. К.И. Щелкина выполнено начисление платы за содержание жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством и указанным постановлением. По сведениям АО «Трансэнерго» причиной отсутствия в платежных документах с июня 2021 справочной информации «площадь общего имущества» является переход 01.05.2021 АО «Трансэнерго» на программный продукт «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК». В данной программе платежные документы формируются в соответствии с Приказом Минстроя № 43/пр от 26.01.2018 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», раздел 1, где параметр «площадь общего имущества» не предусмотрен. В платежных документах по адресу: Челябинская обл., г. Снежинск, пр-кт им. К.И. Щелкина, д. 13, кв. 69, за январь 2020, за апрель 2021 указана площадь общего имущества многоквартирного дома: 467,36 кв.м., в т.ч. площадь по лестничным клеткам 426,6 кв.м. умноженная на 1,1 коэффициент, в соответствии с разделом 1 пункта 9.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, где уборочная площадь - сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек + 1,4 кв.м. площадь лифтовых кабин. Однако, согласно представленному АО «Трансэнерго» техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по указанному адресу, по состоянию на 13.08.2007 площадь лестничных клеток составляет: 423,6 кв.м., площадь лифтовых кабин: 1,4 кв.м. в техническом паспорте отсутствует. Таким образом, АО «Трансэнерго» в платежных документах за январь 2020 и апрель 2021, а также в приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом от 03.09.2018 № 36/13/3 некорректно указана площадь общего имущества (уборочная площадь лестниц), которая отличается от площади лестничных клеток указанной в техническом паспорте на многоквартирный дом № 13, по адресу: г. Снежинск, пр-кт им. К.И. Щелкина.