ООО "СПАРТАК"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в использовании земельного участка площадью 34526 кв.м с кадастровым номером 74:25:0303302:1, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. Спортивная, д. 1Б, не в соответствии с его целевым назначением. При осмотре земельного участка в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом установлен факт использования земельного участка не для размещения спортивной базы, а для иных видов деятельности, о чём свидетельствовало объявление при въезде на земельный участок: «База отдыха «Спартак». Гостиничный комплекс, уютное кафе, мангальные зоны, русская банька, катание на лошадях, верёвочный парк, лазертаг, прокат лыж, верёвочный экстрим-парк «Спартак». Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, утверждённый Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, содержит вид 5.1.7 «Спортивные базы - размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц». В свою очередь, кафе, расположенное на земельном участке согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, может быть расположено на участке, имеющем вид 4.6 «Общественное питание – размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)» Кроме того, на земельном участке расположены бани, сауны. Для данного использования в Классификаторе имеется вид 3.3 «Бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)». Из приведённых выше описаний видов разрешённого использования очевидно, что «Общественное питание», «Спортивные базы», «Бытовое обслуживание» представляют собой три самостоятельных вида разрешённого использования; как следствие, земельный участок, предоставленный для размещения спортивной базы, правообладатель не вправе использовать для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания, поскольку ни один из этих видов не включён в вид разрешённого использования обследуемого земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: В силу положений абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: привести в соответствие фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. Спортивная, д. 1Б, и сведения о виде разрешенного использования, содержащиеся в правоустанавливающем документе. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.