ООО "СТИЛЬ-М"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): использовании Обществом с ограниченной ответственностью "Акцент-Авто М" земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302409:30, расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, ул. Береговая Ветлужская, д. 84, для осуществления торговой деятельности и размещения автомойки, то есть не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, ул. Береговая Ветлужская, д. 84 имеет кадастровый номер 74:25:0302409:30; площадь 2609 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение производственной базы. При осмотре земельного участка в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что в юго-западной части земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302409:30 расположен объект капитального строительства – нежилое здание. Доступ в здание осуществляется через входные группы. Территория перед нежилым зданием благоустроена. На нежилом здании имеются надписи: «Стиль-М», «PRO-АВТО», «Продуктовый магазин Светлячок», а также информация, касающаяся работы магазинов. Кроме того, в западной части земельного участка на момент проведения обследования расположено нежилое строение - автомобильная мойка. На нежилом строении имеются надписи: «АВТОМОЙКА КЛАСС», а также информация об оказываемых услугах, времени работы и контактном телефоне. Согласно ч. 2 ст. 7 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Вместе с тем, вспомогательные виды разрешенного использования являются дополнительными и могут применяться только совместно с основными видами разрешенного использования земельного участка. Так, земельный участок с КН 74:25:0302409:30 (код по классификатору 6.9 - Склад) расположен в территориальной зоне П2 - коммунально-складская зона. Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены. Кроме того, необходимо отметить, что согласно Классификатору видов разрешенного использования объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код по классификатору 4.2), а также автомобильные мойки (код по классификатору 4.9.1.3) являются отдельными видами разрешенного использования земельного участка. Таким образом, выбранный правообладателем основной вид разрешенного использования и внесенный в Единый государственный реестр недвижимости - размещение производственной базы, тогда как в ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлены признаки использования контролируемым лицом земельного участка с КН 74:25:0302409:30 для осуществления торговой деятельности и размещения автомойки. То есть фактическое использование земельного участка не отвечает его разрешенному использованию и не соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: В силу положений абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: привести в соответствие фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: 74:25:0302409:30, расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, ул. Береговая Ветлужская, д. 84, и сведения о виде разрешенного использования, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.