ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): – о нарушении обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601005:1507, расположенного по адресу: город Челябинск, в границах улиц Академика Макеева - 250-летия Челябинска – Салавата Юлаева, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий был осуществлен осмотр земельного участка со стороны земель общего пользования, в ходе которого установлено, что земельный участок огорожен забором, границы на местности определены, доступ ограничен, на земельном участке размещена, шиномонтажная мастерская, платная автомобильная нестационарная стоянка со сторожкой для охранника, в большом количестве автомобили, проход (проезд) осуществляется через шлагбаум. Присутствует информационная вывеска «шиномонтаж» и «автостоянка», а так же имеется информация, размещенная на городском информационном сервисе 2ГИС с указанием, что земельный участок используется для размещения платной автостоянки с шиномонтажной мастерской. Таким образом установлено, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования для размещения платной автомобильной нестационарной стоянки с шиномонтажной мастерской, что не соответствует сведениям находящимся в ЕГРН. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601005:1507 относится к категории – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации зданий (назначение: нежилое, инвентарные номера: 500884, 500885, 500886, расположен в территориальной зоне «Б.3.3» – Смешанная зона реновации в зонах развития. В соответствии с ПЗЗ г. Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 г. № 41/23, территориальная зона во вспомогательных видах разрешенного использования предусматривает возможность размещения стоянки (код 4.9.2) и объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Аналогичные положения содержатся в правилах застройки и землепользования муниципального образования, согласно которым виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный вид использования не считается разрешенным". На момент осмотра земельный участок использовался исключительно в соответствии со вспомогательными ВРИ, без основного, признаки строительства отсутствуют. Указанные действия, а именно использование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601005:1507, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющие собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: привести в соответствие фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601005:1507, расположенного по адресу: город Челябинск, в границах улиц Академика Макеева - 250-летия Челябинска – Салавата Юлаева, и сведения о виде разрешенного использования, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 г. № 1081.