ООО "ЖИЛТЕХСЕРВИС"

В обращении (вх. № 11742 от 21.07.2023) заявитель указывает на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский район, с. Кулуево, ул. 8 Марта, д. 17, кв. 15, а именно: кровля МКД не ремонтировалась; нарушена герметичность межпанельных швов; не выполняется сухая и влажная уборка подъездов; не проводятся дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества; окна в подъездах дома не моются; на лестницах имеются повреждения, что небезопасно для жителей МКД; не проводится ремонт цоколя и отмостки; на придомовой территории МКД отсутствуют заборы, детская площадка не ремонтируется, песок на детскую площадку давно не завозился. По информации, представленной администрацией Аргаяшского муниципального района информации (письмо от 07.08.2023 № 3787), следует, что собственниками помещений многоквартирного дома № 17, по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский район, с. Кулуево, ул. 8 Марта, на общем собрании принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома – непосредственное управление (протокол от 26.09.2018). Для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу между собственниками помещений данного многоквартирного дома и ООО «Жилтехсервис» заключен договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский район, с. Кулуево, ул. 8 Марта, д. 17 от 11.01.2021, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещеий многоквартирного дома (протокол от 14.12.2020). Из представленного ООО «Жилтехсервис» договора о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский район, с. Кулуево, ул. 8 Марта, д. 17 от 11.01.2021, следует: - пункт 2.1.1. договора, исполнитель (ООО «Жилтехсервис») обязуется обеспечивать содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый представителями исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра общего имущества выполнять следующие работы: - устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); - устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; - устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших осветительных приборов в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.); б) осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включяают в себя: - ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления; - укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно - измерительными приборами; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; - частичный ремонт кровли; - остекление и закрытие чердачных слуховых окон; - замену разбитых стекол окон в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; - установку пружин и доводчиков на входных дверях; - ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов. - пункт 4.2.1. договора, работы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества, а именно места общего пользования, стены дома, кровля, фундамент, прилегающая территория и т.д. выполняются исполнителем по отдельным письменным заявкам с предварительным согласованием цены и сроков. Оплата осуществляется после проверки объема и качества выполненных работ, и подписания уполномоченным лицом акта приема- передачи выполненных работ, но не позднее 10 числа следующего месяца. Таким образом, ООО «Жилтехсервис» не обеспечено соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу (кровля).