ТСЖ "ОБЪЕДИНЕННОЕ"

В обращении (вх. № 4081 от 14.03.2023) заявитель указывает на неправомерные действия ТСЖ «Объединенное» в части начисления платы за содержание жилого помещения за период с августа 2022 по февраль 2023, по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Калинина, д. 170, кв. 7. В ходе рассмотрения обращения (вх. № 4081 от 14.03.2023) ТСЖ «Объединенное» представлены документы, из которых установлено, что согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Объединенное» по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым ул. Калинина, д. 170, ул. Юлии Ичевой, д.д. 193, 197 от 12.09.2022 собственниками помещений на общем собрании принято решение об установлении ежемесячной платы платежей ЖКХ равномерными платежами. При этом оплату за коммунальную услугу по отоплению и других коммунальных ресурсов и услуг производить по фактическим показаниям общедомовых приборов учета по счетам поставщиков коммунальных ресурсов, а норматив содержания общего имущества многоквартирного дома установить и начислять как разницу между суммой средних величин ежемесячных платежей за тепловую энергию и нормативом содержания общего имущества многоквартирного дома за предыдущее полугодие, из которой вычитается величина платежа за тепловую энергию за отчетный месяц, по формуле: S (содержание жилья за отчетный месяц) = 65,65 руб./кв.м. (факт сумма средних затрат на отопление и содержание за предыдущее полугодие) минус фактическая стоимость отопления за отчетный месяц (руб./кв.м.). ТСЖ «Объединенное» за июль, август 2022 должна начислять плату за содержание жилья собственникам/нанимателям помещений по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Калинина, д. 170, в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Объединенное» от 21.08.2021, а именно: собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу принято решение об установлении платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) в размере 18,74 руб./кв.м. Расчет начисления платы за содержание жилого помещения, на примере квартиры № 7, по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Калинина, д. 170, за июль 2022, выполнен ТСЖ «Объединенное» в размере 20,61 руб./кв.м., за август 2022 выполнен в размере 62,31 руб./кв.м., без принятия решения собственников помещений многоквартирного дома № 170, по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Калинина. Согласно представленной, ТСЖ «Объединенное» информации, следует, что собственникам/нанимателям помещений многоквартирного дома № 170 по указанному адресу, за июль 2022 года выполнен перерасчет платы за содержание жилого помещения в сумме -)5976,57 руб., в том числе по квартире № 7 в сумме:-)254,22 руб., согласно представленному платежному документу за октябрь 2022. За август 2022, перерасчет платы за содержание жилого помещения жителям данного дома выполнен и отражен в платежных документах за ноябрь 2022, а именно: выполнен перерасчет платы за содержание жилого помещения собственникам/нанимателям дома в сумме -)139301,74 руб., в том числе по квартире № 7 в сумме:-)2710,46 руб., что подтверждается представленным платежным документом. Расчет начисления платы за содержание жилого помещения собственникам/нанимателям данного многоквартирного дома, за сентябрь и октябрь 2022 ТСЖ «Объединенное» выполнено в соответствии решением (протоколом) общего собрания членов ТСЖ «Объединенное» от 12.09.2022. За ноябрь и декабрь 2022, расчет начисления платы за содержание жилого помещения № 7, по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Калинина, д. 170, выполнен ТСЖ «Объединенное» с нарушением принятого решения (протокол) общего собрания членов ТСЖ «Объединенное» от 12.09.2022, а именно: - за ноябрь 2022, должен быть применен тариф за содержание жилья в размере 21,92 руб./кв.м., однако согласно представленному платежному документу за ноябрь 2022 начисление платы за содержание жилого помещения выполнено по тарифу в размере: 36,29 руб./кв.м.; - за декабрь 2022, должен быть применен тариф за содержание жилья в размере 5,84 руб./кв.м., однако согласно представленному платежному документу за декабрь 2022 начисление за содержание выполнено ТСЖ по тарифу в размере: 6,13 руб./кв.м. За период с января 2023 по февраль 2023 расчет начисления платы за содержание жилого помещения выполнен ТСЖ «Объединенное» в размере 20,61 руб./кв.м., без принятия данного решения собственниками помещений многоквартирного дома № 170, по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Калинина. Таким образом, ТСЖ «Объединенное» за период с ноября 2022 по февраль 2023 года выполнено начисление платы за содержание жилья и применен тариф за содержание жилья, в нарушение статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и решения общего собрания членов ТСЖ «Объединенное» (протокол от 12.09.2022).