ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭЛЬТАУН ФЛЭТС"

Перечень объектов, в отношении которых проведено мероприятие по контролю (надзору): № п/пнаименование объекта, строительный адрес№ проектной декларации/ID объекта в Единой информационной системе жилищного строительства 1МКД Б157.1 п. Терема, ул. Лазарева, 16 Кадастровый номер: 74:19:1104001:1506 № 74-001304/ 46991 5. Предмет контрольного (надзорного) мероприятия: Проверка соблюдения контролируемым лицом обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС. 6. Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия проведено в период: с 19.07.2023 г. по 24. 07. 2023 г. 7. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее: Приказом Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области (далее Главное управление) № 37 от 08.12.2022 года «Об утверждении Перечня актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», размещенным на сайте gsn.gov74.ru, утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдения которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, предусмотренной указанным Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после её размещения в указанной системе. Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 г. № 1133, (дата начала действия документа – 05.10.2018 г.), в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», установлен адрес сайта https://наш.дом.рф//. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 г. № 319 (начало действия документа – 28.05.2019 г.), утверждены Правила размещения субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС (далее – Правила размещения информации). Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ и пунктом 9 Правил размещения информации. Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр. В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля ООО СЗ «ЭЛЬТАУН ФЛЭТС» (далее – Застройщик) на сайте https://наш.дом.рф//, проектная декларация № 74- 001304 от 03.07.2023 г. (далее – проектная декларация), документы и информация, подгруженные по объекту ID 46991, сделаны скриншоты страниц указанного сайта. В ходе осмотра установлены нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства. 7.1 Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239-пр.) Проектная декларация № 74-001304 (в редакции от 03.07.2023 г.), размещенная в ЕИСЖС ( далее – проектная декларация № 74-001304) содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 7.1.1.В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно – технического обеспечения. В разделе 14.1 проектной декларации № 74-001304 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - 14.1.1 «газоснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 16.05.2022 г., «электроснабжение»: срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: 13.01.2023 г. При этом в разделе 23.1 проектной декларации № 74-001304 «Иная информация о проекте» отсутствует информация об исполнении технических условий. Таким образом, в ходе анализа проектной декларации, на предмет соответствия требованиям ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, установлено нарушение: в п. 14.1. не указана информация о технических условиях на газоснабжение, электроснабжение. Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек, следовательно, данные документы являются недействующим на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия. Не заполнены подразделы сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям электроснабжения, газоснабжении. Приложение: Скриншоты страниц сайта https://наш.дом.рф// на 2 страницах.