ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖК-СТРОЙ"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, без взаимодействия с контролируемым лицом Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК-Строй», установлено, что содержится неполная и недостоверная информация, а именно: 1. В разделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации № 74-001396 (далее –проектная декларация) не указан полностью юридический адрес, что является нарушением обязательных требований к проектной декларации в соответствии с Приказом № 239/пр (3). Согласно п. 7 выписки из Единого государственного реестра юридического лица от 26.06.2023 № ЮЭ9965-23-90044683 указан адрес юридического лица: 454100,Челябинская область, Г.О. Челябинский, Вн. Р-н Курчатовский, г Челябинск, пр-кт Комсомольский, д. 107А, помещ. 33, кабинет 509. Привести в соответствие раздел 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» проектной декларации, согласно вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра юридического лица от 27.06.2023 № ЮЭ9965-23-90044683. 2. В разделе 9.2.2 «Наименование объекта» проектной декларации указано: Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. В разделе 3.1. «Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией» разрешения на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023: Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Образцова, д. 5. Раздел 9.2.2 «Наименование объекта» проектной декларации привести в соответствии с разрешением на строительство № 74-32-01-2022 от 09.01.2023. 3. В разделе 15.3. «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации данные не соответствует представленным в разрешение на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023, выданное Администрацией Кыштымского городского округа. В разделе 7.X.6. «Площадь нежилых помещений (кв.м.)» разрешения на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023 указано 257,62. Раздел 15.3. «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации привести в соответствие разрешением на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023, выданное Администрацией Кыштымского городского округа. 4. В разделе 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» проектной декларации данные не соответствует представленным в разрешение на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023, выданное Администрацией Кыштымского городского округа. В разделе 7.X.7. «Площадь жилых помещений (кв.м.)» разрешения на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023 указано 1933,25. Раздел 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» проектной декларации привести в соответствие разрешением на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023, выданное Администрацией Кыштымского городского округа. 5. В разделе 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации указан в разделе 12.1.1 «Вид права застройщика на земельный участок» представлен – право субаренды. Согласно п. 5.6 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 26.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-146341123, кадастровый номер: 74:32:0401077:456 указано следующее: - вид: аренда; - срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 27.07.2022 по 22.07.2028; - договор аренды земельного участка № 20220143, выдан 22.07.2022, дата государственной регистрации: 27.07.2022; - соглашение о внесении изменений в договор, выдан 13.01.2023, дата государственной регистрации: 27.01.2023. Раздел 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации привести в соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 26.06.2023 № КУВИ-001/2023-146341123. 6. В разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации площадь жилых помещений не соответствует разрешению на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023 выданного Администрацией Южноуральского городского округа. Раздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации привести в соответствие с разрешением на строительство от 09.01.2023 № 74-32-01-2023 выданного Администрацией Южноуральского городского округа. 7. В договоре № СА-20220143 субаренды земельного участка от 18.08.2022 указано приложение № 1 «Размер субарендной платы и сроки ее внесения», что является неотъемлемой частью договора № СА-20220143 субаренды земельного участка от 18.08.2022. Данное приложение отсутствует, не приобщено. В соответствии с частью 4 статьи 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.