ООО "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"

При рассмотрении обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Еманжелинский район, рп. Зауральский, квартал № 3, д. 7 (вх. 18439 от 16.10.2023), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (общедомовой системы горячего водоснабжения) многоквартирного дома по указанному адресу. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 05.05.2010 № 8, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Жилищная компания». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 05.05.2010 № 8. Согласно реестру лицензий Челябинской области, с 05.05.2010 многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащее техническое состояние общедомовой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома по указанному адресу, повлекшее за собой непредоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению начиная с января 2022. При этом управляющей организацией меры, по устранению данных нарушений, не принимаются. Исходя из письма ООО «Жилищная компания» от 23.10.2023 № 102 собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 24.12.2021 приняты решения о непроведении работ по ремонту (замене) оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера), вышедшего из строя. Согласно письму названной организации от 07.11.2023 № 108, специалистами ООО «Жилищная компания» 07.11.2023 проведено обследование данного бойлера, в ходе которого сделан вывод о необходимости проведения работ по капитальному ремонту указанного оборудования. Кроме того, выявлена необходимость в проведении мероприятий по циркуляции горячего водоснабжения. Информация о принятых мерах, ООО «Жилищная компания» не представлена. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом.  При этом, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 5 Правил № 491, в состав общего имущества включается в том числе внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения. В соответствии с пунктом 17 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень таких работ входит в том числе проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 18 данного перечня восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме входит в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. Согласно пункту 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки. В соответствии с пунктом 5.3.15 названных Правил, устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя. Согласно пункту 5.3.1 Правил № 170 температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, должно обеспечивать управление многоквартирным домом. Согласно пункту 4 раздела 2 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года является обязательным требованием к качеству коммунальных услуг. Кроме того, Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-30, установлен порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Закон № 430-30). В соответствии со статьями 3, 4 указанного Закона, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается комиссией, созданной органом местного самоуправления. При этом, инициатором рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме может выступать в том числе организация, осуществляющая управление соответствующим многоквартирным домом. Перечень документов, необходимых для предоставления в указанную комиссию, определен частью 7 статьи 4 Закона № 430-30. Таким образом, обеспечение работоспособного состояния оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера), входит в обязанность управляющей организации, независимо от принятого собственниками помещений в доме решения. Кроме того, необходимость проведения работ, по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не освобождает управляющую организацию от ответственности за обеспечение надлежащего содержания и работоспособности данного имущества. Нарушение установленных требований приводит к непредоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению потребителям в многоквартирном доме по указанному адресу, нарушению их прав и законных интересов. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять ООО «Жилищная компания» меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в части обеспечения работоспособного состояния оборудования общедомовой системы горячего водоснабжения, предназначенного для приготовления горячей воды (бойлера) в многоквартирном доме по указанному адресу.