ООО "СТРОЙ-ЭЛИТА"

При рассмотрении обращения от 01.03.2023 № 3364 собственника жилого помещения № 2 многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Монтажников, д. 6. В своем обращении заявитель указывает, что в ночное время с 15 на 16 февраля 2023 в жилом помещении № 2 произошло подтопление, в связи с разгерметизацией трубопровода общедомовой системы отопления, при этом на момент аварийной ситуации жители отсутствовали, о данных обстоятельствах жителям стало известно из телефонного разговора с диспетчером управляющей организации 16.02.2023. В связи с порывом указанного трубопровода имущество собственника указанного помещения имеет значительное повреждение, при этом до настоящего времени управляющей организацией не составлен акт о причинении ущерба имуществу собственника помещения, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Заявитель считает, что указанные обстоятельства произошли из-за ненадлежащей содержания общедомовой системы отопления дома. В соответствии с реестром лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Строй-Элита». В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о нарушениях, в названную управляющую организацию Главным управлением был направлен запрос. Из представленных ООО «Строй-Элита» информации и представленных документов установлено следующее. 15.02.2023 в 7:45 ч. сотрудниками управляющей организации в подвале указанного многоквартирного дома было выявлено намокание перекрытия, в связи с чем было выполнено отключение подачи отопления на общедомовом трубопроводе, проходящем, в том числе в квартире № 2. При осмотре жилых помещений №№ 6, 10, 14, 18, в которые был предоставлен доступ, разгерметизация трубопровода не выявлена. 15.02.2023 в 11:00 ч. собственником жилого помещения № 2 был предоставлен доступ в квартиру и проведено обследование общедомовой системы отопления. По результатам обследования был составлен акт от 15.02.2023, в котором содержится описание причиненного ущерба имуществу собственника жилого помещения № 2, при этом отсутствует описание обстоятельств, при которых был причинен ущерб имуществу собственника жилого помещения. В данном акте содержится лишь информация о том, что в одной из жилых комнат на нижнем подводе к радиатору отопления образовался свищ, также выявлено отслоение окрасочного слоя и коррозия металла, сделан вывод о том, что причиной, по которым произошло подтопление данного жилого помещения, является ненадлежащее содержание квартиры № 2 и несвоевременное обращение в управляющую организацию о состоянии трубопроводов, проходящих в жилом помещении. При этом из данного акта невозможно установить обстоятельства послужившие затоплению жилого помещения. Подпись собственника жилого помещения № 2 в данном акте отсутствует, имеется отметка об отказе в подписании данного акта, при этом акт подписан двумя сотрудниками управляющей организации. 15.02.2023 в жилом помещении № 2 выполнены работы по замене участка общедомового трубопровода системы отопления дома, что подтверждается представленным наряд-заданием от 15.02.2023, в котором имеется подпись собственника жилого помещения № 2. Кроме того, заявитель в своем обращении указывает на ненадлежащее состояние и крепление проводов системы электроснабжения, расположенных у входов в жилые помещения №№ 1, 2, 3. Согласно информации управляющей организации на лестничной площадке у входов в указанные жилые помещения не имеют надлежащее крепление провода, по которым осуществляется предоставление услуг кабельного телевидения и интернета, при этом провода общедомовой системы электроснабжения находятся в надлежащем состоянии.