ООО "РИЭЛ-ЭКС"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - поступило сообщение о том, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Бейвеля, использует земельный участок, за отведенными границами земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:10843, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, а также не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:10843 имеет площадь 1250 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, вид разрешённого использования – для размещения автомоечного комплекса. При визуальном осмотре установлено, что обследуемый земельный участок по периметру не огорожен, на земельном участке расположено двухэтажное здание, на здании имеются, в большом количестве, информационные вывески: «Ной» ресторан; «Римэкс» магазин автозапчастей, сервис, шины; «The voice» караоке бар с указанием графика работы, на здании присутствуют ворота для въезда автотранспорта, с южной стороны здания имеется пристрой «Ной» кафе, так же имеется информация, размещенная на городском информационном сервисе 2ГИС с указанием, что земельный участок используется для размещения административного здания. Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:10843 – для размещения автомоечного комплекса, что не соответствует фактическому использованию земельного участка. Как установлено кодом 4.9.1.3 Классификаторов видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «Автомобильные мойки» допускает: размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Также, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, геодезическим методом измерения проведено координирование земельного участка со стороны общедоступных мест (земель общего пользования). При сопоставлении фактических границ обследуемого земельного участка с координатами, внесенными в ЕГРН, установлено, что земельный участок, на котором расположен пристрой «кафе Ной» площадью 452 кв.м с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:10843, используется на земельном участке с кадастровым номером 74:00:0000000:711 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации). При использовании земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:10843 нарушены положения статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации. Использование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:10843 не по целевому назначению (для размещения автосервиса, ресторана и кафе) в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющие собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) воздержаться от использования земельного участка площадью 452 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Бейвеля, за отведенными границами земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:10843, на земельном участке с кадастровым номером 74:00:0000000:711. 2) Привести в соответствие фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:10843, расположенного по адресу: г. Челябинск, р-н Курчатовский, ул. Бейвеля и сведения о виде разрешенного использования, содержащиеся в ЕГРН. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 г. № 1081.