ООО "ДОМЭКСПЕРТ"

1) В обращении (вх. № 17537 от 15.11.2022) заявитель указывает на образование трещин в жилых помещениях №№ 99, 102, 108 и на лестничных клетках подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской в городе Магнитогорске. В феврале 2022 по обращению жителей квартир № 99, 102, 108 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской в городе Магнитогорске, направленного в адрес администрации города Магнитогорска представителем Магнитогорского территориального отдела Главного управления проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей компании ООО «ДомЭксперт» по вопросу содержания общего имущества (перекрытий, стен, перегородок) в жилых помещениях № 99, 102, 108 указанного многоквартирного дома. В ходе внеплановой выездной проверки установлено, что ООО «ДомЭксперт» не обеспечено надлежащее содержание строительных конструкций дома (в помещении № 99 на отделочном слое в комнате № 1 (спальня) и в коридоре над дверным проемом установлены волосяные трещины, в комнате № 2 (детская) под оконным проемом установлены трещины. В жилом помещении № 102 в комнате установлено нарушение штукатурного слоя потолка, установлены трещины на потолке в районе стыка межкомнатной стены и потолка, трещины в районе расположения оконного проема, а также волосяные трещины на стыках плит перекрытия в комнате, кухне, ванной комнате и туалете. В жилом помещении № 108 в помещении кухни, комнаты № 1 (спальня) и комнаты № 2 (зал) в районе расположения оконных проемов установлены трещины). По результатам проведенной проверки управляющей компании ООО «ДомЭксперт» выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Контроль исполнения предписания остается в Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». ООО «ДомЭксперт» предоставлены документы, подтверждающие исполнение предписания, а именно, копия заключения экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской оценено как ограниченно работоспособное. Выявленные дефекты и повреждения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома. Причиной образования трещин в несущих и ограждающих конструкциях подъезда № 7 является просадка фундамента, которая, в свою очередь, вызвана замачиванием грунта основания вследствие повреждения и протечек трубы канализационного выпуска. Вывод экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следующий: для приведения конструкций жилого дома в работоспособное состояние необходимо: 1. Выполнить ремонт/замену поврежденной трубы канализационного выпуска подъезда № 7. Согласно представленному ООО «ДомЭксперт» акту от 07.06.2022, подписанному двумя сторонами управляющей компанией и МП трест «Водоканал» МО г. Магнитогорска, ресурсоснабжающей организацией были произведены работы по замене выпуска канализации подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской. 2. Установить периодический мониторинг за раскрытием трещин в течение календарного года. Согласно представленным ООО «ДомЭксперт» актам, подписанным собственниками, в жилых помещениях № 99, 108, установлены маяки для отслеживания динамики раскрытия/отсутствия раскрытия трещин. В жилом помещении № 102 маяк для отслеживания динамики раскрытия/отсутствия раскрытия трещин не установлен, в связи с отказом собственника, что подтверждается актом за его подписью. Также ООО «ДомЭксперт» представлена копия журнала наблюдения за раскрытием трещин (дата начала 12.08.2022). В связи с возникновением новых трещин в вышеуказанных квартирах ООО «ДомЭксперт» был заключен договор со специализированной организацией ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» на повторное обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 многоквартирного дома № 159/1 по улице Советской от 17.10.2022, а также были взяты пробы грунта из под подошвы фундамента. По результатам проведенного обследования техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 вышеуказанного дома, оценено как ограниченно работоспособное. В процессе визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций подъезда № 7 были выявлены многочисленные трещины в конструкциях стен, перекрытий, оконных перемычек, что приводит к некоторому снижению несущей способности данных конструкций, но отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Выявленные дефекты и повреждения не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома. По результатам проведенных исследований состава грунта отобранного из шурфа, локально находящегося вблизи выявленных дефектов было установлено, что набухание грунта связано с гидрофильностью и коллоидной активностью глин, чем больше пылевых частиц, тем сильнее они набухают. Из этого следует, что свойства грунта вернуться к нормальным при достижении естественной влажности грунта. Процесс изменения влажности грунта к естественному состоянию является продолжительным процессом и зависит от многих факторов. Вывод экспертной организации ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следующий: для приведения конструкций жилого дома в работоспособное состояние необходимо: 1. Продолжить периодический мониторинг за раскрытием трещин в течение года с момента устранения причины подтопления (замачивания) грунта под основанием, то есть до 19.05.2023. 2. При отсутствии динамики в раскрытии трещин раньше указанного срока в п. 1 (19.05.2023) выполнить заделку трещин в конструкциях стен, перекрытий, оконных перемычек ремонтными составами, восстановить гидроизоляцию асфальтобетонной отмостки. 3. Для исключения повторного подтопления (замачивания) грунта выполнить проверку работоспособности (исправности) канализационного выпуска подъезда № 7 по окончании мониторинга раскрытия трещин 19.05.2023, либо при достижении стабилизации раскрытия трещин. В настоящее время раскрытие трещин не стабилизировалось, имеются изменения в сторону увеличения.