ООО "ЖИЛКОМ"

Согласно реестра лицензий Челябинской области управление многоквартирным домом № 24 по пр. Автозаводцев в г. Миассе осуществляет управляющая организация ООО «ЖилКом» (далее – управляющая организация). В ходе рассмотрения обращений (входящий № 7786 от 01.06.2022г.) установлено, управляющей организацией ООО «ЖилКом» при установлении причины затопления нижерасположенной квартиры № 31, указанного многоквартирного дома 16.06.2021 года выявлено переустройство системы отопления в квартире № 34 и перепланировки жилых помещений. Управляющей организацией собственнику квартиры № 34 многоквартирного дома № 24 по пр. Автозаводцев в г. Миассе выданы предписания от 26.07.2021 № 778, от 04.04.2022 № 328 о приведении системы отопления в квартире № 34 указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние и предоставлении документов о согласовании с органами местного самоуправления проведение перепланировки жилых помещений. В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Подпунктами «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.