ООО УО "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК СОВЕТСКОГО РАЙОНА"

О нарушении в содержании общедомового имущества системы отопления в многоквартирном доме 101 а по ул. Энгельса в г. Челябинске, а именно: отсутствия отопительных приборов в квартире 13 вышеуказанного дома. Согласно п. 18; 19: Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04. 2013 № 290; п. 5.2.1.2; 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирном доме: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживания насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования по стояку квартиры 43 и в подвале дома, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, очистка и промывка водонапорных баков; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозийных отложений. Испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ ( пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозийнных отложений. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности внутренних систем тепло-, водоснабжения; персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков, ;повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех отопительных приборов. Слесаря –сантехники должны следить за исправным состоянием и системы отопления, своевременно устранять неисправности.