ООО "УК АКВАМАРИН"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) 18.03.2025 № 1662 поступило обращение Махмутова Р.Р., по вопросу неправомерного размещения офиса управляющей организации в колясочной многоквартирного дома № 3 по улице Народного учителя Латышева в городе Ульяновске. В ходе рассмотрения обращения Агентством установлено, что расположение в нежилых помещениях (колясочных) новых домов представителей застройщика и управляющей организации является вынужденной мерой для оперативной передачи ключей от жилых/нежилых помещений и близкого доступа управляющей организации. После передачи более 50% ключей от всех помещений многоквартирного дома собственникам, осуществляется переезд представителей застройщика и управляющей организации в другой многоквартирный дом для передачи следующих объектов. В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с подпунктом «в» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования. Использование общего имущества без решения общего собрания собственников помещений дома является нарушением жилищного законодательства.