ООО "ДОМОВОЙ"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступили обращения Панькиной Е.А. от 30.04.2025 №№ 2449, 2450, 2451, 2452, 2453, 2454 касающихся уборке мест общего пользования в многоквартирном доме № 31 по проспекту Врача Сурова в городе Ульяновске (далее – дом № 31), сообщает следующее. В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами № 491. Исходя из положений пунктов 7, 8 Правил № 491 собственники помещений вправе Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, пр-т Врача Сурова, д. 31 проводимого в форме очно-заочного голосования от 13.12.2023 № 02/31/2023/Домовой собственниками помещений дома № 31 утвержден перечень услуг и работ в их многоквартирном доме. Указанный протокол размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с указанным перечнем предусмотрена периодичность уборки: 4 раза в месяц сухая, 4 раза в месяц влажная, а также влажная ежедневная уборка первых этажей и лифтовых кабин. Управляющей организацией ООО «Домовой» предоставлены акты выполненных работ за период с января 2025 года по апрель 2025 года, из которых установлено, что уборка лестничных клеток производится 4 раза в месяц сухая и 4 раза влажная. При этом акты выполненных работ о ежедневной уборке первых этажей и лифтовых кабин не представлены. В соответствии с пунктом 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Управляющей организацией предоставлен акт о приемке выполненных работ по уборке подъездов (сезонная уборка) в соответствии с которым в ноябре 2024 года в подъездах дома № 31 выполнялись следующие работы: - мытье окон; - влажная протирка стен на лестничных клетках; - влажная протирка почтовых ящиков; - влажная протирка отопительных приборов; - сухая уборка стен; - влажная протирка перилл и подоконников. Таким образом, ООО «Домовой» усматриваются признаки нарушения пункта 6 Правил № 491, пункта 4.7.4 Правил № 170.