ООО "РЕСУРС"

В адрес Агентства поступило обращение от 06.03.2025 № 1425 по вопросу повреждения незаконного утепления фасадной стены многоквартирного дома № 22 по улице Камышинской в городе Ульяновске по месту расположения квартиры № 24. Согласно статьям 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Фасад, как ограждающая несущая конструкция, является общим имуществом многоквартирного жилого дома (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ, статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников. В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме требуется принять положительное решение, обладающим не менее не менее 66,6 % от общей площади помещений дома. Таким образом, для утепления фасадной стены многоквартирного жилого дома необходимо согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов. Также согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.