ООО "УЛЬЯНОВСКАЯ НИВА"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, р-н Чердаклинский, ФГУП «учхоз УГСХА» прилегает к северо-восточной границе поселка Первомайский, поставлен на государственный кадастровый учет 07.10.2008 с номером 73:21:220401:41 из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка составляет 84 685 686 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в федеральной собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду ООО «Ульяновская Нива» (запись о регистрации права № 73:21:220401:41-73/030/2023-5 от 28.02.2023). Также, в ЕГРН имеется запись о передаче ООО «Ульяновская Нива» в субаренду части земельного участка с кадастровым номером 73:21:220401:41 общей площадью 951 га ООО «Золотой Телёнок» (ИНН 7329006922, ОГРН 1127329000985) для использования в соответствии с установленным разрешенным использованием, срок аренды с 01.05.2024 по 30.04.2027. Сведения о наличии (отсутствия) письменного согласия арендодателя (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) на передачу в субаренду части указанного земельного участка ООО «Золотой Телёнок» у Управления отсутствуют. На земельном участке с кадастровым номером 73:21:220401:41 расположена нефтебаза с кадастровым номером 73:21:220101:327 общей площадью 127,4 кв.м, принадлежащая ООО «Ульяновская Нива» на праве собственности (запись о регистрации права № 73:21:220101:327-73/030/2021-2 от 27.08.2021). Кроме того, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости (сооружения): - разведочная скважина №14У Поповкинского месторождения с кадастровым номером 73:21:220401:215 поставлена на государственный кадастровый учет 30.05.2023; - эксплуатационная скважина №11У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:230 поставлена на государственный кадастровый учет 14.10.2024; - эксплуатационная скважина №13У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:228 поставлена на государственный кадастровый учет 14.10.2024; - эксплуатационная скважина №15У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:227 поставлена на государственный кадастровый учет 14.10.2024; - эксплуатационная скважина №10У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:226 поставлена на государственный кадастровый учет 14.10.2024; - эксплуатационная скважина №12У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:225 поставлена на государственный кадастровый учет 14.10.2024; - эксплуатационная скважина №16У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:229 поставлена на государственный кадастровый учет 14.10.2024; - эксплуатационная скважина №34У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:232 поставлена на государственный кадастровый учет 28.02.2025; - разведочная скважина №33У Поповкинского месторождения ООО «Татнефть-Самара» с кадастровым номером 73:21:220401:231 поставлена на государственный кадастровый учет 28.02.2025. Указанные сооружения принадлежат на праве собственности ООО «Татнефть-Самара» (ИНН 1644057262, ОГРН 1091644003725). Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям ООО «Ульяновская Нива» в период с 01.08.2022 по 30.06.2023 предоставило в субаренду ООО «Татнефть-Самара» часть земельного участка с кадастровым номером 73:21:220401:41 площадью 48 600 кв.м по договору № 14у/2022 от 01.08.2022 в целях подъездной дороги к скв. № 14у ООО «Татнефть-Самара» и площадки скв. № 14у ООО «Татнефть-Самара». Сведения о наличии (отсутствия) письменного согласия арендодателя (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) на передачу в субаренду части указанного земельного участка ООО «Татнефть-Самара» у Управления отсутствуют. В период с 01.02.2024 по 31.12.2024 ООО «Ульяновская Нива» предоставило в субаренду ООО «Татнефть-Самара» часть земельного участка с кадастровым номером 73:21:220401:41 площадью 103 760 кв.м по договору № 10у-2024 от 01.02.2024 в целях строительства скважин №№ 10у, 11у, 12у, 13у, 16у Поповкинского месторождения, для строительства скважины № 15у и для размещения скважин №№14у, 2у Поповкинского месторождения и подъездной дороги к указанным объектам. В период с 20.08.2024 по 19.07.2025 ООО «Ульяновская Нива» предоставило в субаренду ООО «Татнефть-Самара» часть земельного участка с кадастровым номером 73:21:220401:41 площадью 60 025 кв.м по договору № 33У-24 от 20.08.2024 в целях строительства скв. № 33у Поповкинского месторождения и подъездной дороги к ней. Сведения о наличии (отсутствия) письменного согласия арендодателя (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) на передачу в субаренду части указанного земельного участка ООО «Татнефть-Самара» в сроки, установленные договором субаренды, у Управления отсутствуют. В период с 01.01.2025 по 30.11.2025 ООО «Ульяновская Нива» предоставило в субаренду ООО «Татнефть-Самара» часть земельного участка с кадастровым номером 73:21:220401:41 площадью 71 760 кв.м по договору № 10У-25 от 20.01.2025 в целях размещения площадки скважин №№10У, 11У, 12У, 13У, 16У, размещения площадки скважин №№14У, 15У, 34У, 2У Поповкинского месторождения и подъездной дороги к ним. Сведения о наличии (отсутствия) письменного согласия арендодателя (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) на передачу в субаренду части указанного земельного участка ООО «Татнефть-Самара» в сроки, установленные договором субаренды, у Управления отсутствуют. Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Вид разрешённого использования земельного участка – «для сельскохозяйственного производства» предусматривает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 Классификатора, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Установленные для земельного участка категория и вид разрешенного использования не предусматривают возможность предоставления в субаренду земельного участка в целях размещения объектов недропользования, равно как и не допускает размещения таких объектов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Иные виды использования, не предусмотренные видом разрешенного использования такого земельного участка, влекут за собой нарушение установленного правового режима земельного участка, а соответственно правонарушение в сфере земельного законодательства.