ТСН "УДАЧА"

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) в ходе рассмотрения обращения Минуллиной Г.К. поступившее от Уполномоченного по правам человека в Ульяновской области Люлькова С.А.(от 07.04.2024 №103вн и от 23.04.2024 №5593), сообщает следующее. Из обращения следует, что Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее – Фонд) было отказано в принятии решения собственников помещений МКД № 158 по ул. Радищева, г. Ульяновск, (далее – МКД №158) от 31.05.2022 №б/н об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 59/2. Протоколом общего собрания собственников МКД № 158 от 13.12.2017 №б/н, сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее – Фонд). Следовательно, действия Фонда по начислению взносов на капитальный ремонт собственникам МКД № 158 с декабря 2017 года не противоречат требованиям законодательства. Из представленных ТСН «Удача» документов следует, что протокол от 17.04.2024 № 4 был направлен в Фонд 15.05.2024 (имеется отметка о получении). Согласно ч. 4 ст. 173 ЖК РФ собственники помещений могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Для этого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. В соответствии с ч. 6 ст. 173, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. Соответственно, обязанность Фонда по перечислению денежных средств на специальный счет возникнет с 15.06.2024. Вместе с тем, ТСН «Удача» за период 2023 год по настоящее время производит начисление платы за капитальный ремонт общего имущества собственникам квартиры МКД № 158, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 171, ч. 6 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.