ТСН "КУЗОВАТОВСКАЯ 37"

25.04.2024 №1986вн в адрес Агентства из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области поступил акт проверки от 15.04.2024 б\н в отношении ТСН «Кузоватовская 37» целевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 37 по ул. Кузоватовской г. Ульяновска. Из представленного акта следует, что протоколом № З от 04.02.2016 общего собрания жильцов ТСН «Кузоватовская 37» дома 37 по ул. Кузоватовская в г. Ульяновске (Далее — дом № 37) большинством голосов принято решение: -п.2 открыть отдельный счёт ТСН «Кузоватовская 37». В ПАО Сбербанк открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта дома № 37, владельцем которого является ТСН «Кузоватовская 37» №40705810469000000075. Протоколом №2 от 15.05.2017 общего собрания собственников помещений большинством голосов принято решение: Провести в период с июля по декабрь 2017 года. Укрепление фасада в районе подъездов, с установкой козырьков и изготовлением крыльца. Ремонт тамбуров с установкой дверей. Ремонт подъездов: 1. Штукатурку, окраску стен и потолков. 2. Реставрацию пола: Утвердить Договор-подряда с ООО «СМУ-1» директор Васина И.А. Утвердить смету на ремонт козырьков и входов в подъезды на суммы 148 486 руб. Ответственными за прием работ назначить Стрепкова А.Е. и Пастушкина В.П. 05.07.2017 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице Задубровской Т.Н. и ООО «СМУ №1» заключен договор подряда №1. Предмет договора: выполнить комплекс работ по ремонту дома № 37: ремонт козырьков и входов в подъезды. Стоимость работ по договору составляет 148 486 руб. Согласно акта 1 от 25.07.2017 ремонт козырьков и заходов в подъезды выполнены на сумму 148 486 руб. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета № 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -17.07.2017 в размере 44 545 руб.; -31.07.2017 в размере 103 941 руб. Протоколом № 9 от 08.10.2017 общего собрания собственников помещений большинством голосов принято решение: Провести в период с октября по декабрь 2017 года. Провести ремонт подъездов. Утвердить Договор-подряда с ООО «СМУ-1 », Директор Васина И.А. З. Утвердить смету на ремонт подъездов на сумму 306,61 тыс. руб. Ответственными за прием работ назначить Стрепкова А.Е. и Пастушкина В.П. 25.09.2017 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице Задубровской Т. Н. и ООО «СМУ №1» заключен договор подряда № З. Предмет договора: выполнить комплекс работ по ремонту подъездов дома № 37. Стоимость работ по договору составляет 306 613,16 руб. Согласно акта 1 от 04.12.2017 ремонт 1 и 4 подъездов выполнен на сумму 182 154,42 руб. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета №40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -09.10.2017 в размере 91 983,95 руб.; -12.12.2017 в размере 90 170,471 руб. Протоколом № 2 от 10.01.2018 общего собрания собственников помещений большинством голосов принято решение: Провести в период с января по февраль 2018 года. 1. Провести ремонт второго подъезда (штукатурка, окраска стен и потолков и перил) 2. Утвердить Договор-подряда с ИП Васина И.А. З. Утвердить смету на ремонт 2 подъезда на сумму 99 917,40 руб. Ответственными за прием работ назначить Стрепкова А.В. и Пастушкина В.П. 10.01.2018 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице Задубровской Т.Н. и ИП Васина И.А. заключен договор подряда № 1. Предмет договора: выполнить комплекс работ по ремонту 2-го подъезда дома № 37. Стоимость работ по договору составляет 99 917,40 руб. Согласно акта 1 от 22.02.2018 ремонт подъезда выполнен на сумму 99 917,40 руб. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета № 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -27.02.2018 в размере 29 975,22 руб.; -07.03.2018 в размере 69 942,18 руб. Между тем, при сложении сумм в акте 1 от 22.02.2018 установлено, что всего сумма по смете получается 62 626,95 руб., что на 37 290,45 руб. меньше оплаченных средств со специального счета № 40705810469000000075. Протоколом № З от 12.02.2018 общего собрания собственников помещений большинством голосов принято решение: Провести в период с март-апрель 2018 года. 1. Провести ремонт третьего подъезда (штукатурка, окраска стен и потолков, перил) 2. Утвердить Договор-подряда с ИП Васина И.А. З. Утвердить смету на ремонт З подъезда на сумму 103 808,87 руб. Ответственными за прием работ назначить Стрепкова А.В. и Пастушкина В.П. 26.02.2018 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице Задубровской Т.Н. и ИП Васина И.А. заключен договор подряда №2. Предмет договора: выполнить комплекс работ по ремонту 3-го подъезда дома № 37. Стоимость работ по договору составляет 103 808,87 руб. Согласно акта 1 от 27.04.2018.ремонт подъезда выполнен на сумму 103 808,87 руб. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета № 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -04.05.2018 в размере 103 808,87 руб. Ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток (ремонт входной группы, ремонт подъездов) до 27.03.2023 входил в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и: (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта п. 5. ст. 6.1 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 № 108-З0 «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» (далее Закон 108-З0). Таким образом, в период с 15.05.2017 по 04.05.2018 в доме № 37 выполнены работы по капитальному ремонту 1-4 подъездов и входной группы на общую сумму 534 366,69 руб., из них 37 290,45 руб. оплачены за капитальный ремонт 2 подъезда и не подтверждены актом выполненных работ. Денежные средства, направленные на капитальный ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 37 направлены по целевому назначению, за исключением 37 290,45 руб. оплаченных за капитальный ремонт 2 подъезда и неподтвержденных актом выполненных работ. Протоколом № 4 от 20.06.2018 общего собрания собственников помещений большинством голосов принято решение: Провести в период июль 2018 года 1. Провести устройство и ремонт отмостки. 2. Утвердить Договор-подряда от 27 июня 2018 года с ИП Безрукина Л.Е. З.Утвердить смету на устройство и ремонт отмостки на сумму 94 954 руб. Ответственным за прием работ назначить Стрепкова А.В. и Пастушкина В.П. Частью 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 6.1 № 108-30 обозначен перечень работ, выполняемых за счет минимального размера взноса на капремонт, который не предполагает ремонт отмастки, как отдельный вид работ. Ремонт отмостки входит в состав ремонта фасада («СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта», утверждённые приказом Минстроя России от 25.11.2017 1582/пр). Также согласно из п. 1 Приложения. № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. NQ 170) следует, что работы по восстановлению отмостки включены в перечень работ по екущему ремонту. Этим же нормативным документом установлены требования к ее содержанию. Следовательно, организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание отмосток дома в исправном состоянии и устранение в них щелей и трещин, чтобы не допустить ухудшение технического состояния дома, затопление подвалов и цокольных этажей. Между тем, 27.06.2018 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице председателя правления Задубровской Т.Н. и ИП «Безрукина Л.Е.» заключен договор подряда. Предмет договора: ремонт отмостки дома №37. Стоимость работ по договору составляет 94 954 руб. Согласно акта 1 от 07.07.2018 ремонт отмастки в доме № 37 выполнен на сумму 94 954 руб. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета № 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -с августа по октябрь 2018 (4 перевода) в размере 94 954 руб. ИП Берукиной Л.Е./расчёт по договору от 27.06.2018 (ремонт отмостки). Денежные средства, сформированные эа счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 37, согласно предоставленным документам в ходе проверки, на выполнение работ по ремонту отмастки направлены не по целевому назначению. Протоколом № 5 от 05.11.2018 общего собрания собственников помещений большинством голосов принято решение: Провести в период 23-30 ноября 2018 года работы по замене розлива холодного водоснабжения в доме № 37, утвердить договор подряда с ИП Курбаналиева Л.В. от 31.10.2018 и, смету 60 ООО руб. Ответственным за прием работ назначить Стрепкова и Пастушкина. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса РФ и п. 1. ст. 6.1 Закона № 108-30. 31.10.2018 между ИП Курбаналиевой ЛА. и ТСН «Кузоватовская 37», в лице Задубровской Т.Н. заключен договор. Предмет договора: работы по замене розлива ХВС в многоквартирном доме. Окончание выполнения работ - 25.11.2018. Стоимость работ по договору составляет 60 000 руб. Согласно акта-1497 от 12.12.2018 замена розлива ХВС в многоквартирном доме выполнена на сумму 60 000 руб., в объёме 70 м. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета NQ 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -с декабря 2018 по февраль 2019 (4 перевода) в размере 60 000 руб. Документ определяющий общую протяженность внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения в доме № 37, указанный в п. 12.10 распоряжения от 18.03.2024 № 176-од Министерства ЖКХ и строительства Ульяновской области владельцем специального счета не предоставлен, в связи с чем определить целевое расходование денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт в ходе данной проверки не представляется возможным. Протоколом № 2 от 27.03.2019 общего собрания собствёнников помещений большинством голосов принято решение: Провести в период 14 апреля по 25 мая 2019 года ремонт и облицовку цоколя в доме 37. Утвердить Договор подряда 2/0 от 20 марта с ИП Фитхуллин А.Р. Утвердить смету на ремонт облицовку цоколя дома № 37 на сумму 120 000 руб. Ответственным назначить Стрепкова и Пастушкина. Частью 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а тате ст. 6.1 N2 108-30 обозначен перечень работ, выполняемых за счет минимального размера взноса на капремонт, который не- предполагает ремонт цоколя, как отдельный вид работ. Ремонт „цоколя входит в состав ремонта фасада («СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта», утверждённые приказом Минстроя России от 25.11.2017 N2 1582/пр). Между тем, 29.03.2019 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице Задубровской Т.Н. и ИП Фетхуллиным А.Р. заключен договор NQ 2/0. Предмет договора: выполнить работы по устройству цоколя. Стоимость работ по договору составляет 120 000 руб. Акт выполненных работ по ремонту цоколя дома N2 37 в ходе проверки не предоставлен. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета № 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: - с апреля по июль 2019 (2 перевода) в размере 120 000 руб. ИП. Фетхуллину А.Р./расчёт по договору № 2/0 от 20.03.2019. Документы указанный в п. 12.6 распоряжения от 18.03.2024 № 176-од Министерства ЖКХ и строительства Ульяновской области владельцем специального счета не предоставлен (акт выполненных работ), в связи, с чем определить целевое расходование денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт в ходе данной проверки не представляется возможным. Согласно выписке из протокола № 1 от 19.04.2020 общего собрания собственников помещений в доме № 37 большинством голосов (74,596) приняты решения: Провести в период с 27 апреля до 26 июля 2020 года 1. Работы по устройству наружного водоотведения и замене асфальтового покрытия в четырех подъездах дома № 37 2. Утвердить договор № 1 с ИП Безрукина Л.Е. З. Утвердить смету на работы по устройству наружного водоотведения и замен асфальтового покрытия в четырех подъездах дома № 37 на сумму 250 404 руб. Ответственным за прием работ назначить Стрепкова А.В и Пастушкина В.П. Ремонт наружного водоотведения и замена асфальтового покрытия не входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 6.1 Закона 108-30. Между тем 23.04.2020 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице председателя правления Задубровской- Т.Н. и ИП Безрукина ЛЕ. заключен договор подряда. Предмет договора: устройство асфальтового покрытия с заменой бордюров и наружного водоотведения по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузоватовская, 37. стоимоть работ определяется утверждённой сметой объекта и составляет 250 404 руб. Согласно акта о приёмке выполненных работ N2 • 1 от 16.06.2020 работы по ремонту дорог выполнены в общей сумме 200 844 руб. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета № 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -27.04.2020 в размере 75 000 руб.; -25.06.2020 в размере 125 844 руб. Денежные средства, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 37, согласно предоставленным документам в ходе проверки, на выполнение работ по ремонту наружного- водоотведения и замена асфальтового покрытия направлены не по целевому назначению. Согласно выписке из протокола № 1 от 25.03.2023 общего собрания собственников помещений в доме № 37 большинством голосов (76,36%) приняты решения: - п. 2 утвердить „проведение капитального ремонта крыши дома, а именно ремонт Примыканий мягкой крови к вентиляционным шахтам (16 штук) и шахтам лестничного пролета (2 шт.) дома № 37; - п. З- Использовать деньги со счета капитального ремонта на ремонт крыши, а именно ремонт примыканий мягкой кровли к вентиляционным шахтам (16 шт.), шахтам лестничного пролета (2 шт.) дома № 37; - п. 4 выбрать как подрядную организацию для выполнения работ ИП Гребенкина П.А.; - п. 5 утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту крыши, а именно ремонт примыканий мягкой кровли к вентиляционным шахтам и шахтам лестничного пролета дома № 37 в сумме 320 000 руб.; - п. 6 определить ответственных лиц на проверку и прием работ по капитальному ремонту примыканий мягкой кровли к вентиляционным шахтам и шахтам лестничного пролета дома № 37, члена правления дома собственник кв. № 72, а также Стрепкова А.В., жильца кв. № 73 и Моисева Е.В., собственника кв. № 39. Ремонт крыши входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса РФ и п. З. ст. 6.1 Закона № 108-30. Согласно технической характеристики МКД, предоставленной владельцем специального счёта, общая площадь крыши дома № 37 составляет 864,35 кв.м. 25.03.2023 между ТСН «Кузоватовская 37», в лице председателя правления Задубровской Т.Н. и ИП Гребенкин П.А„ заключен договор № 40. Предмет договора: ремонт примыканий мягкой кровли к вентиляционным шахтам и шахтам лестничного пролета. Стоимость работ в соответствии с локальной сметой № ЛС-1 составляет 320 000 руб., в объеме 86- кв.м и устройство примыканий к стенам и парапетам в 48 п.м., что составляет менее 30% от всей площади крыши, Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома - комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, Деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели Во их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (пункт 3.13 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги. жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст). Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества (п.З.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29.07.2015 № 1005-ст). Согласно акта о приёмке выполненных работ № 10 от 29.05.2023 работы по ремонту примыканий мягкой кровли к вентиляционным шахтам и шахтам лестничного пролета выполнены на общую сумму 320 000 руб. Согласно реестра банковских документов за январь 2017 по декабрь 2023 с банковского счета № 40705810469000000075 за вышеуказанные работы списаны следующе денежные средства: -03.05.2023 в размере 96 000 руб.; -31.05.2023 в размере 234 000 руб. Таким образом, выполненные работы по капитальному ремонту крыши составляют менее 30% от ремонтируемого имущества. Денежные средства, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 37, согласно предоставленным документам в ходе проверки, на выполнение работ по ремонту примыканий мягкой кровли к вентиляционным шахтам и шахтам лестничного пролета направлены не по целевому назначению.