ООО "УК СК"

11.03.2024 №1099вн в адрес Агентства из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области поступил акт проверки от 29.02.2024 б\н в отношении ООО «Управляющая компания Симбирск - Комплекс» нецелевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2 по б-ру. Львовскому г. Ульяновска. Из представленного акта следует, что протоколом от 11.09.2014 общего собрания собственников помещений дома № 2 по б-ру. Львовскому в г. Ульяновске (далее - дом № 2) большинством голосов (77,69%) принято решение: -п.2 создать фонд капитального ремонта общего имущества дома № 2; -п.З открыть специальный банковский счёт на капитальный ремонт общего имущества дома №2 в кредитной организации ОАО «Сбербанк России»; -п.5 определить лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете многоквартирного дома № 2, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, ЖСК «Комплекс», г. Ульяновск, в лице председателя Правления Павлова В.А. 19.09.2014 в ОАО «Сбербанк России» открыт специальный счет для дома № 2 для формирования фонда капитального ремонта N2 40705810169000041855, владельцем которого является ЖСК «КОМПЛЕКС». Документы в период с 2014 по сентябрь 2019 года владельцем специального счета не предоставлены, установить списание денежных средств со счёта № 40705810169000041855 и проведение капитального ремонта в указанный период не представляется возможным. Протоколом № 1/2019 от 21.09.2019 общего собрания собственников помещений дома № 2 большинством голосов принято решение: -п.З (93,89%) выйти из )ЖКС «Комплекс» и изменить способ управления домом N2 2 на управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ); -п.15 (92,04%) выбрать владельцем специального счета на капитальный ремонт ООО «УК Симбирск-Комплекс», открыть специальный счёт в ПАО «Сбербанк России»; -и. 17 (92,63%) перевести денежные средства, накопленные на специальном счёте в ПАО «Сбербанк России» по статье капитальный ремонт № счета 40705810169000041855 на новый специальный счёт в ПАО «Сбербанк России»; 25.10.2019 заключено соглашение к договору банковского счёта от 19.09.2014 № 40705810169000041855 о смене банковского счёта на № 40702810369000010980. Протоколом от 28.08.2020 № 1 общего собрания собственников помещений в доме № 2 большинством голосов принято решение: -п.2 (84,37%) провести капитальный ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления (ППА и ДУ) дома №2; Определить источником финансирования- проведения указанных работ средства, находящиеся на специальном счёте № 40705810169000041855, собранные на цели капитального ремонта, производить оплату в следующем порядке: авансовый платеж путём перечисления денежных средств в размере 30% на расчётный счёт подрядчика произвести до начала работ, окончательный расчёт (остальные 70%) произвести тем же способом после приёмки работ с подписанием акта приёмки, стоимость работ 260 844 руб. Утвердить подрядной организацией для проведения работ по капитальному ремонту системы противопожарной автоматики и дымоудаления ООО «КРОС»; -п.З (86,78%) провести капитальному ремонту фасада - замена оконных деревянных блоков на ПВХ в доме № 2. Определить источником финансирования проведения указанных работ средства, находящиеся на специальном счёте № 40705810169000041855, собранные на цели капитального ремонта, производить оплату в следующем порядке: авансовый платеж путём перечисления денежных средств в размере 30% на расчётный счёт подрядчика произвести до начала работ, окончательный расчёт (остальные 70%) произвести тем же способом после приёмки работ с подписанием акта приемки, стоимость работ 126 140 руб. Утвердить подрядной организацией для проведения работ ООО «Порта». Протокол № 1 от 28.08.2020 оформлен в нарушении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приказе Минстроя России от 28.01.2019 44/пр, а именно п. 16, 17 требований указано, что не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. Данный факт не является предметом проверки целевого использования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт. Согласно письма ООО «УК Симбирский-Комплекс» от 15.02.2024 № 41 износ оконных блоков составил 98%, ремонт межпанельных швов проведен по текущему ремонту, замена цоколя и отмостки не требовалось. 02.09.2020“ между ООО «Управляющая компания Симбирский-Комплекс» и ООО «ПОРТА» заключен договор № 20-02-Л2. Предмет договора: замена деревянных окон ПВХ на лестничных клетках дома № 2. Стоимость работ составляет 126 140 руб. Согласно акта о приёмке выполненных работ от 24.12.2020 № 1 замена деревянных окон на оконные блоки из ПВХ на лестничных клетках дома № 2 выполнена на общую сумму 126 140 руб. В соответствии с платежными поручениями за вышеуказанные работы со счёта списаны следующие денежные средства: - 10.09.2020 в размере 37 842 руб.; - 25.12.2020 в размере 88 298 руб. Частью 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 6.1 Закона Ульяновской области N2 108-30 «О регулировании некоторых вопросов в сфере обесйечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» обозначен перечень работ, выполняемых за счет минимального размера взноса на капремонт, который не предполагает замену оконных блоков, как отдельный вид работ. В соответствии с «СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 25.11.2017 1582/пр), работы по замене окон выполняются в рамках проведения работ по капитальному ремонту фасада. Между тем, ч. З ст. 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверочных мероприятий такое решение собственниками помещений дома № 2 не предоставлено. Учитывая вышеизложенное денежные средства, сформированные за счет минимального взноса на капитальный ремонт, согласно предоставленным документам в ходе проверки, на выполнение работ по замене окон в местах общего пользования дома № 2, направлены не по целевому назначению.