ООО "УК ДИМИТРОВГРАД"

Многоквартирный дом № 10 по ул. Лермонтова в г. Димитровграде Ульяновской области (далее – дом № 10) находится в управлении ООО «УК Димитровград». 1. Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчёт в системе. В ходе рассмотрения обращения жителя дома № 10 установлено, что ежегодно годовые отчёты жителям дома № 10 не предоставлялись. Общее собрание об утверждении годовых отчётов за 2021-2023 годы инициировано лицензиатом лишь 20.02.2024. При этом указанные отчёты размещены в системе. Таким образом, в действиях ООО «УК Димитровград» усматривается нарушение положений части 11 статьи 162 ЖК РФ. 2. Пунктом 18.3 главы № 11 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 №209-ФЗ «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ГИС ЖКХ), утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр (далее – Приказ № 79/пр), предусмотрено размещение в системе протокола, которым утверждено решение общего собрания в срок не позднее 10 дней со дня принятия решений общих собраний, указанных в пункте 18 настоящей главы. В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в доме № 10 от 10.04.2024 размещён лишь 24.09.2024. Таким образом, в действиях ООО «УК Димитровград» усматривается нарушение положений пункта 18.3 главы 11 Приказа № 79/пр. 3. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), одним из стандартов управления многоквартирным домом является, в том числе подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов. Согласно пункту 5 Правил № 416 Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций (пункт 6 Правил № 416). В соответствии с пунктом 7 Правил № 416 в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включённые в минимальный перечень. При этом перечень услуг и работ должен содержать объёмы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 8 Правил № 416). В соответствии с пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Из обращения следует, что управляющей организацией собственникам помещений в доме № 10 не представлены обоснование стоимости работ по уборке придомовой территории, а также акт выполненных работ об установке входных дверей в доме. Таким образом, в действиях ООО «УК Димитровград» усматривается нарушение положений подпункта «в» пункта 4, пунктов 5-8, а также пункта 36 Правил № 416. 4. Согласно пункту 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (просушивание увлажненных мест). Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов. (п. 4.10.2.2 Правил № 170). Из обращения следует, что в доме № 10 имеется сезонное подтопление грунтовыми водами подвального помещения в доме 10, возникновение которого осуществляется в весенний и осенний периоды года. Таким образом, в действиях ООО «УК Димитровград» усматривается нарушение положений пунктов 4.10.2.1 и 4.10.2.2 Правил № 170. 5. Пунктами 24 и 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень), установлено, что придомовая территория многоквартирного дома должна убираться как в теплый, так и в холодный периоды времени. Перечнем работ и услуг к договору управления домом № 10 предусмотрена ежедневная уборка придомовой территории. Из обращения следует, что в доме № 10 уборка территории проводится с нарушением установленной периодичности. Таким образом, в действиях ООО «УК Димитровград» усматривается нарушение положений пунктов 24 и 25 Минимального перечня, а также условий договора управления домом № 10.