АНО "ЦЕНТР ТСЖ"

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) в ходе рассмотрения обращения Щербакова М.В. (от 27.09.2024 № 5425), проживающей по адресу ул. Хлебозаводская, № 6, г. Ульяновск (далее – МКД № 6), сообщает следующее. Из обращения следует, что управляющая организация АНО «Центр ТСЖ» не принимал и начислял плату по строке капитальный ремонт общего имущества МКД № 6. Из информации, содержащейся в обращении, усматриваются признаки нарушения требований законодательства в части формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № 6 от 20.12.2022 № б/н (далее – протокол), большинством голосов собственников было решено сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Фонд модернизации жилищного – коммунального комплекса и выбрать организацию, осуществляющей начисление, прием и перечисление денежных средств на специальный счет по оплате капитального ремонта МКД № 6 – АНО «Центр ТСЖ»( ОГРН 1047300981738, ИНН 7325045705). Данное решение общего собрания никем из собственников МКД не оспорено и является действительным. Указанный протокол поступил в Агентство 29.12.2022 № 15663вх. от управляющей организации АНО «Центр ТСЖ». Во исполнении протокола АНО «Центр ТСЖ» и Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее – Фонд) заключили соглашение о перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД № 6 от 17.06.2024 № б/н. Согласно информации в платежном документе за сентябрь 2024 года размещенном в Государственной информационной системе жилищно -коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), начисления по строке капитальный ремонт отсутствует. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ). Вместе с тем, в силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). В подпункте "ж" пункта 4 Правил № 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: - организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: - начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; - осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации; Ни общим собранием собственников помещений в МКД № 6, ни региональным законодательством на регионального оператора не возложена обязанность по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт, обязанность по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт, как на составную часть платы за жилое помещению, по оформлению соответствующих платежных документов и направлению их собственникам помещений лежит на управляющей организации в рамках выполнения стандартов управления многоквартирным домом. На основании изложенного и руководствуясь пп. «е» п.4 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166.