ООО "УК" ЭКОДОМ"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области 15.07.2024 № 3912 поступило обращение собственника помещений, по вопросу незаконной установки кондиционеров по месту расположения квартир № 59, 62, 65 на фасаде многоквартирного дома № 41 по ул. Артема в г. Ульяновске. Согласно статье 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения. Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 указано, что собственник помещения в доме и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования. При этом, законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами. Фасад, как ограждающая несущая конструкция, является общим имуществом многоквартирного жилого дома (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ, статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников. В соответствии с частью 1 статьи 46 и частью 2 статьи 44 ЖК РФ для принятия решения по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома) собственникам помещений в многоквартирном доме требуется принять положительное решение, обладающим не менее 66,6 % от общей площади помещений дома. Таким образом, для монтажа на фасаде многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов. Согласно статьям 161 и 162 ЖК РФ управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.