ООО "ГК "РЭС"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) от 07.05.2024 № 2653 поступило обращение жителя города о не соблюдении жилищного законодательства ООО «ГК «РЭС», в части исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом № 80 по проспекту Созидателей, а именно закрытие сеткой всех продухов в подвалах указанного МКД. В соответствии с подпунктом «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.2019 № 1498 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание общего имущества включает в себя в том числе и поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях. В настоящее время требования к обеспечению установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, согласно пункту 3.4.3 Правил № 170 в цоколях зданий продухи должны быть открыты, и лишь в случае сильных морозов они подлежат закрытию. При этом согласно пункту 3.4.7 Правил № 170 на все проёмы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки, защищающие здания от проникновения грызунов, но с учетом требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, 1 продух должен быть открыт. 30.05.2024 специалистом Агентства в рамках контрольно-надзорных мероприятий осуществлено выездное обследование многоквартирного дома № 80 по проспекту Созидателей города Ульяновска, в результате которого установлено, что на части продухов подвального помещения установлены решетки, часть продухов закрыты.