ООО "АЛМАЗ ПЛЮС"

26.03.2023 №1445вн в адрес Агентства из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области поступил акт проверки в отношении ООО «АЛМАЗ ПЛЮС» целевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 8 по ул. Генерала Мельникова г. Ульяновска (далее – МКД № 8). Из представленного акта следует: Протоколом № 01/2019 от 14.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 8, корп. 2 по ул. Генерала Мельникова в г. Ульяновске (далее – дом № 8) большинством голосов (68,99%) принято решение: -п.2 в соответствии с ч.1 ст. 173 ЖК РФ изменить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД: Прекратить формирование фонда капитального ремонта общего имущества на счёте регионального оператора Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области. Формировать фонд капитального ремонта общего имущества на специальном банковском счёте с перечислением денежных средств со счёта регионального оператора на специальный банковский счет и перечислением взносов на капитальный ремонт общего имущества на специальный банковский счёт в целях формирования фонда капитального ремонта; -п. 7 определить управляющую организацию ООО «АЛМАЗ ПЛЮС», в лице директора Тоньшина Андрея Николаевича, владельцем специального банковского счёта; на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счёте, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счёта и совершения расчётно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счёте. -п.10 выбрать управляющую организацию ООО «АЛМАЗ ПЛЮС», в лице директора Тоньшина Андрея Николаевича. Председателя совета МКД лицами, уполномоченными от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять контроль за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. -п.12 уполномочить управляющую организацию ООО «АЛМАЗ ПЛЮС» 1. Провести отбор подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 2. Заключить договор для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядной организацией по итогам проведенного отбора. 15.03.2019 в операционном офисе «Ульяновский» в г. Ульяновск Филиала «нижегородский «АО «АЛЬФА-БАНК» открыт специальный банковский счёт № 40705810029280000262 для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома № 8. Протоколом № 05/2021 от 21.10.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 8 большинством голосов принято решение: -п.2 (76,67%) 1. Провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в многоквартирном доме. 2. В договоре подряда указать промежуточные сроки завершения отдельных этапов выполнения работ с правом досрочного выполнения работ (оказания услуг). 3 Провести капитальный ремонт в сроки: начало выполнения работ в течение 10 рабочих дней с момента зачисления авансового платежа на расчётный счёт подрядной организации и окончание проведения капитального ремонта 31.12.2027г., с правом досрочного выполнения работ. 4. Определить следующий порядок оплаты работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, в том числе на услуги по осуществлению экспертизы сметной документации, услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту: -финансирование работ (услуг) производится за счёт ежемесячных взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества МКД, перечисляемых на специальный банковский счёт (владелец спецсчета ООО «Алмаз Плюс»); -авансовый платеж в размере 30% от стоимости работ (услуг) по договорам; -промежуточные платежи осуществляются после приемки Заказчиком результатов промежуточных этапов выполненных работ, на основании подписанных актов КС-2, КС-3, за вычетом суммы авансового платежа; -окончательный расчёт за выполненные и принятые работы (услуги), за вычетом суммы авансового платежа и промежуточных платежей, осуществляется на основании подписанных актов КС-2, КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (акта об оказанных услугах), с правом досрочного погашения. -п.3 (76,67%) Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, в общей сумме 1 974 148 руб., с правом последующей корректировки на момент выполнения работ по капитальному ремонту МКД, в том числе: -на услуги по осуществлению строительного контроля в размере 2,14% от ориентировочной стоимости работ по капитальному ремонту; -на услуги по осуществлению экспертизы сметной документации в размере 0,5% от ориентировочной стоимости работ по капитальному ремонту; -на услуги по изготовлению проектной документации для осуществления капитального ремонта в размере 5% от ориентировочной стоимости работ по капитальному ремонту. -п.4 (75,84%) 1. Утвердить условия договора подряда на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в предложенной редакции. 2. Заключить договор подряда на капитальный ремонт с подрядной организацией ООО «Комфорт»; 3. Заключить договор на проведение строительного контроля по капитальному ремонту с подрядной организацией ООО «СК «Вавилон». 4. Для заключения (подписания) договора о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту от имени и в интересах всех собственников помещений, уполномочить собственника квартиры № 119 Артемьеву Л.П. -п.5 (76,26%) уполномочить собственника квартиры № 119 Артемьеву Л.П., от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, в том числе подписывать соответствующие акты (справки), взаимодействовать с владельцем специального банковского счета по вопросам проведения капитального ремонта. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса РФ и п. 1. ст. 6.1 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 № 108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области». 22.11.2021 между собственниками помещений дома № 8, в лице уполномоченного лица собственника жилого помещения № 119 Артемьевой Л.П. и ООО «Комфорт», заключен договор подряда № 174 на проведение капитального ремонта. Предмет договора: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения дома № 8. Цена договора на дату заключения настоящего договора является ориентировочной и составляет 1 933 822 руб. Дата окончания выполненных работ – 31 декабря 2027 года. 06.07.2022 между собственниками помещений дома № 8, в лице уполномоченного лица собственника жилого помещения № 119 Артемьевой Л.П. и ООО «Комфорт» заключено дополнительное соглашение к договору подряда № 174 на проведение капитального ремонта от 22.11.2021. Изменения коснулись цены договора, которая составила 1 929 508 руб. Согласно акта обследования от 05.03.2024 общая площадь внутридомовых инженерных сетей составляет: -горячего водоснабжения – 1 228,5 м.; -холодного водоснабжения – 898,5 м.; -водоотведения – 969 м. Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества (п.3.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29.07.2015 № 1005-ст). Согласно актов о приёмке выполненных работ капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей выполнен на общую сумму 1 929 508 руб. в следующем объёме: -горячего водоснабжения на сумму 793 395 руб. в объёме 568 м., что составляет 46% от общего объёма работ; -холодного водоснабжения на сумму 711 575 руб. в объёме 525,1 м., что составляет 58% от общего объёма работ; -водоотведения на сумму 424 538 руб. в объёме 233,5 м., что составляет 24% от общего объёма работ. 22.11.2021 между собственниками помещений дома № 8, в лице уполномоченного лица собственника жилого помещения № 119 Артемьевой Л.П. и ООО «СК «Вавилон», заключен договор № 175-СК возмездного оказания услуг по строительному контролю за капитальным ремонтом общедомового имущества дома № 8 (капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения). Ориентировочная стоимость оказываемой Услуги составляет 40 326 руб., которая определяется из расчёта 2,14% от стоимости выполненных работ. 06.07.2021 между собственниками помещений дома № 8, в лице уполномоченного лица собственника жилого помещения № 119 Артемьевой Л.П. и ООО «СК «Вавилон», заключено дополнительное соглашение к договору № 175-СК возмездного оказания услуг по строительному контролю от 22.11.2021. Окончательная стоимость оказываемой Услуги составляет 44 640 руб. Согласно акта о приёмке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту общего имущества в доме № 8: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения работы завершены, стоимость работ за строительный контроль составила: -горячего водоснабжения – 16 048 руб.; -холодного водоснабжения – 17 852 руб.; -водоотведения – 10 740 руб. Согласно платежным поручениям с лицевого счёта № 40705810029280000262 за вышеуказанные работы списаны следующие денежные средства: -30.11.2021 в размере 580 146,6 руб.; -29.07.2022 в размере 1 349 361,40 руб.; -25.08.2022 в размере 44 640 руб. По предоставленным документам в ходе проведения проверки не целевого использования денежных средств, направленных на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 8 не выявлено. Денежные средства, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, согласно предоставленным документам в ходе проверки, на выполнение работ внутридомовых инженерных сетей водоотведения дома № 8, в размере 435 278 руб. направлены не по целевому назначению. Таким образом по предоставленным документам владельцем специального счета установлено, что работы, выполненные по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, составляют менее 30% от ремонтируемого имущества. Денежные средства, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома потрачены на проведение капитального ремонта данного вида работ в размере 150 438 не по целевому назначению. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Действия ООО «АЛМАЗ ПЛЮС» в части не целевого расходования денежных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете МКД № 8, приводит к нарушению ч. 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ.