ООО "ЭЛИТСТРОЙ"

В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее сведения ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Ленинский, пр-кт Нариманова, кадастровый номер 73:24:040404:903, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка; уточненная площадь земельного участка составляет 1234 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой" (запись государственной регистрации: собственность № 73:24:040404:903-73/049/2024-3 от 28.03.2024). Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040404:903 в ЕГРН отсутствуют. В ходе визуального осмотра земельного участка было установлено, что земельный участок огорожен, доступ ограничен, на земельном участке ведётся строительство многоквартирного жилого дома, земельный участок с северной и восточной стороны граничит с частными землепользованиями, с западной и южной стороны граничит с землями общего пользования. В ходе осмотра земельного участка достаточных признаков использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования и категорией, не усматривается. В ходе проведения выездного обследования были выполнены спутниковые измерения и определены координаты характерных точек фактических границ обследуемого земельного участка с западной, южной и частично с восточной стороны. Согласно результатам измерений, установлено, что металлическое ограждение (забор) с юго-западной стороны расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 73:24:040404:903, сведения о которых внесены в ЕГРН, на землях государственная собственность на которые не разграничена, образуя собой дополнительный земельный участок площадью 26 кв. м. Согласно пп. 3 п.1, п.2 ст. 39.33 Земельного кодекса РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в том числе в случае строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Таким образом, по результатам выездного обследования, в действиях ООО "ЭлитСтрой" усматриваются отдельные признаки нарушения требований земельного законодательства (п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ). Использование земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право на использование земельного участка, влечет за собой нарушение требований земельного законодательства.