ООО "ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

В Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области поступило обращение жителя г. Ульяновска (вх. № 73-3790/ж-2024 от 16.09.2024), по вопросу бездействия ООО «Обслуживающая компания» в решении проблем протечки кровли, неисправности в работе системы теплоснабжения в отопительный период («средняя температура 13 С0»), отсутствия ремонта дорог на придомовой территории многоквартирного дома № 2 по ул. Геологов г. Ульяновска. Копия обращения была направлена в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Главе города Ульяновска, УМВД России по Ульяновской области (исх. № 73-00-04/30-5506-2024 от 18.09.2024), для принятия мер в рамках представленных полномочий,. Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области, в ходе рассмотрения Вашего обращения, руководствуясь п.п. 2 п. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ, в ООО «Обслуживающая компания», был направлен запрос о представлении в наш адрес письменных пояснений по фактам, изложенным в обращении (исх. № 73-00-04/30-7381-2024 от 20.09.2024). Согласно информации ООО «Обслуживающая компания» (вх.№ 73-14885-2024 от 30.09.2024): «На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Геологов с. Белый Ключ г. Ульяновска от 15.12.2018г. собственники помещений указанного многоквартирного дома выбрали непосредственное управление многоквартирным домом, заключив с ООО «Обслуживающая компания» договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирным домом. В рамках указанного договора ООО «Обслуживающая компания» по заданию, от имени и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора обязуется за плату оказывать услуги (выполнять работы), оговоренные в таб. №3 пункта 6.1 настоящего договора. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Для принятия решения по вопросу проведения текущего ремонта крыши над кв. №26 собственникам помещений многоквартирного дома необходимо на внеочередном общем собрании принять решение о проведении текущего ремонта крыши, источника финансирования, выборе подрядной организации и заключе- нии с ней договора на выполнение работ но ремонту крыши. Собственники помещений многоквартирного дома №2 по ул. Геологов с. Белый Ключ г. Ульяновска решение вопроса о проведении ремонта кровли, ремонта дорог на придомовой территории не приняли. Согласно требований ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания собственников. Таким образом, ООО «Обслуживающая компания» является подрядной организацией и обеспечивает выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, согласно заключенному договору с собственниками помещений многоквартирного дома в рамках денежных средств, оплачиваемых за данные виды услуг. Другими денежными средствами ООО «Обслуживающая компания» не располагает. По состоянию на 31.08.2023г. многоквартирный дом готов к приему теплоносителя на нужды населению, что подтверждается актом готовности «Потребителя» к отопительному периоду 2024/2025г.г. В целях обеспечения плавного и безаварийного вхождения в отопительный сезон ООО «Обслуживающая компания» провела проверку, что подтверждается актом ППР».