ТСЖ "ПУГАЧЕВСКОЕ"

Протоколом № 1 от 08.06.2018 заседания членов правления ТСЖ «Пугачевское», большинством голосов принято решение: -п.4 (92,01%) открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в соответствии с законом № 271-ФЗ, ответственным по распоряжению денежными средствами со спец.счета назначить членов правления Шипунова А.В., Мубаракшина М.Г., Шамгунова М.М., Шерстнева И.В. и Гришенькина А.В. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере установленном нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области: 5 руб. 50 коп. за 1 кв.м. Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, для формирования капитального ремонта – Сбербанк РФ. Поручить главному бухгалтеру ТСЖ «Пугачевское» Арифулловой Ф.Н. оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату ежемесячных платежей на формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте. 27.08.2018 в ПАО Сбербанк России» ТСЖ «Пугачевское» открыли специальный банковский счёт для формирования фонда капитального ремонта дома № 1-А по ул. Пугачева в г. Ульяновске (далее – дом № 1-А) № 40705810469000000114. Протоколом № 1 от 05.09.2021 общего собрания собственников помещений в доме № 1-А, большинством голосов принято решение: -п.4 (94,39%) утвердить локальную смету на установку узла учета тепловой энергии в доме № 1-А, на сумму 294 573 руб. подрядной организацией: ИП Денисов Юрий Анатольевич; -п.5 (94,39%) финансировать работы по установке узла учёта тепловой энергии в доме № 1-А, за счёт средств капитального ремонта, накопленных жильцами дома. Указанный протокол оформлен в нарушении ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Также согласно требований к оформлению протокола указанным в п. 16, 17 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В протоколе от 05.09.2021 не утверждены сроки проведения капитального ремонта, а также не определено уполномоченное лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме может участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Также вопросы разные по смыслу и содержанию прописаны в п. 4 данного протокола. Данный факт не является предметом проверки целевого использования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный п. 6 ст. 6.1 Закона № 108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области». 08.09.2021 между ТСЖ «Пугачевское», в лице Климахина А.В. и ИП Денисова Ю.А. заключен договор подряда № 150/2021. Предмет договора: установка учета тепловой энергии в жилом доме № 1-А. Стоимость работ составляет 294 573 руб. Срок выполнения работ 31.12.2021. Согласно акта о приёмке выполненных работ № 1 от 22.10.2021 узел учета тепловой энергии в доме № 1-А установлен на общую сумму 294 573 руб. Согласно выписке операций по лицевому счету № 40705810469000000114 за вышеуказанные работы со счета списаны следующие платежи: -13.09.2021 предоплата по договору № 150/2021 от 08.09.2021 в размере 88 371,90 руб.; -28.10.2021 окончательная оплата по договору № 150/2021 от 08.09.2021 в размере 206 201,10 руб. По предоставленным документам в ходе проведения проверки не целевого использования денежных средств, направленных на установку узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов тепловой энергии, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 1-А не выявлено. Согласно выписке операций по лицевому счету № 40705810469000000114 предоставленной владельцем специального счета с указанного счета за период с 01.09.2018 по 30.11.2023 списаны следующие платежи: -01.02.2021 предоплата по договору подряда № 14/2021 от 23.06.2020 (ИП Денисов Ю.А.) в размере 82 166,40 руб.; -18.03.2021 окончательная оплата по договору подряда № 14/2021 от 23.06.2020 (ИП Денисов Ю.А.) в размере 191 721,60 руб. Документы в ходе проверки, подтверждающие проведение капитального ремонта общего имущества дома № 1-А на общую сумму 273 888 руб. и списанные со специального счета владельцем специального счета не предоставлены. Согласно пояснительной записки председателя правления ТСЖ «Пугачевское», указанное ТСЖ открыло специальный счёт в Сбербанке на все 7 многоквартирных домов, обслуживаемых ТСЖ. 23.06.2020 заключен договор на установку счётчиков теплоснабжения в доме № 11/2 по ул. Минина, входящее в состав ТСЖ на сумму 273 888 руб. В соответствии с п. 4. ст. 175 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Таким образом, формирование фонда капитального ремонта ТСЖ «Пугачевское» 7 многоквартирных домов, находящихся в управлении данного ТСЖ является нарушением п.4 ст. 175 Жилищного кодекса РФ.