ЖСК " ВЕТЕРАН "

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) в ходе рассмотрения обращения Козловой Л.Н. (от 08.12.2023 № 5576), проживающей по адресу ул. Ефремова, д. 129, г. Ульяновск (далее – МКД № 129), сообщает следующее. Из обращения следует, что ПО ЖСК «Ветеран» неправомерно начислял плату за капитальный ремонт собственникам МКД № 129 с сентября 2016 года по декабрь 2023 года. Из информации, содержащейся в обращении, усматриваются признаки нарушения требований законодательства в части формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 № 108-ЗО "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" (далее – Закон № 108-ЗО) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу (ч. 2 ст. 11 Закона № 108-ЗО). МКД № 129 включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Постановления администрации города Ульяновска от 26.11.2014 № 6789 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора». Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принято собственниками помещений МКД № 129 15.09.2016. Следовательно, действия Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области по начислению взносов на капитальный ремонт собственникам МКД № 129 с апреля 2023 года не противоречат требованиям законодательства. Из представленных ПО ЖСК «Ветеран» документов следует, что протокол общего собрания собственников МКД № 129 от 03.09.2016 № 1 был направлен в Фонд 06.09.2023 (имеется отметка о получении). Соответственно, обязанность Фонда по прекращению начисления платы за капитальный ремонт и перечислению денежных средств на специальный счет возникнет с 07.09.2024. Вместе с тем, согласно платежным документам за период с сентября 2016 года по декабрь 2023 года ПО ЖСК «Ветеран» производит начисление платы за капитальный ремонт общего имущества собственникам квартиры МКД № 129, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 171, ч. 3 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 173 ЖК РФ собственники помещений могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Для этого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 ст. 173 ЖК РФ, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с 5 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. На основании изложенного и руководствуясь пп. «е» п.4 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166