ТСЖ "ПЕСКИ"

27.11.2023 № 4986вн в адрес Агентства из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области поступил акт проверки в отношении ТСЖ «Пески» целевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 50 по ул. Пушкарева г. Ульяновска (далее – МКД №50). Из представленного акта следует: Протоколом №1 от 15.04.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 50 по ул. Пушкарева в г. Ульяновске большинством голосов (83,6%) принято решение: -п.3 создать накопительный фонд для проведения капитального ремонта общего имущества 35-ти квартирного, 9-ти этажного, одно подъездного дома ТСЖ «ПЕСКИ» по ул. Пушкарева, дом № 50; -п.4 сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете; -п.8 определить владельцем специального счета ТСЖ «ПЕСКИ», в лице председателя Ситникова Е.В., с правом открыть специальный счет и распоряжаться денежными средствами. 05.09.2014 ТСЖ «ПЕСКИ» открыли специальный банковский счет № 40705810069000011723 в дополнительном офисе № 8588/01 Ульяновского отделения № 8588 ОАО «Сбербанк России». 17.04.2016 на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Пески» собственники помещений единогласно приняли решение провести капитальный ремонт внутридомового узла коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. Исполнитель: ООО «ПРОМСЕРВИС-У» в лице директора Новикова В.Б. Оплатить из средств фонда капитального ремонта в сумме 16 442, 60 руб. со специального счета 40705810069000011723. 25.06.2016 на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Пески» собственники помещений единогласно приняли решение приобрести для капитального ремонта внутридомового узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя «преобразователь давления измерительный НТ-1,6 Мпа-2 -1,0%, паспорт ТНИВ. 406 233.002 ПС» для установки в узел коммерческого учета взамен аналогичного НТ-1,6 Мпа-2 -1,0% зав. № 21052 не прошедшего метрологическую проверку. Оплатить стоимость нового преобразователя давления измерительный НТ-1,6 Мпа-2 -1,0% паспорт ТНИВ. 406 233.002 ПС со счета 40705810069000011723, фонда капитального ремонта общего имущества ТСЖ «ПЕСКИ». Исполнитель: ООО «Симбирск Ресурс». 25.04.2016 между ООО «ПРОМСЕРВИС-У» и ЖСК «Пески» заключен договор № 247-04/16. Предмет договора – выполнить работы по обеспечению метрологической аттестации приборов учета тепловой энергии и теплоносителя по дому № 50. Цена договора составляет 16 442 руб. Согласно акта о приемке выполненных работ от 26.05.2016 № 405 работы по обеспечению метрологической аттестации приборов учета тепловой энергии и теплоносителя выполнены на общую сумму 16 442 руб. Работы по обеспечению метрологической аттестации приборов учета тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного жилого дома не входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 6.1 Закон № 108-ЗО. Между тем, согласно выписке за период с 01.09.2014 по 27.10.2023 со специального счета № 40705810069000011723 за вышеуказанные работы списаны следующие средства: -05.05.2016 списан платеж в размере 4 932,78 руб.; -30.05.2016 списан платеж в размере 11 509,22 руб. Таким образом, денежные средства, потраченные на работы по обеспечению метрологической аттестации приборов учета тепловой энергии и теплоносителя за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 50 являются не целевым расходованием. 25.04.2016 между ООО «ПРОМСЕРВИС-У» и ТСЖ «ПЕСКИ», в лице председателя Ситникова Е.В. заключен договор № УН-261-05/16 на обеспечение метрологической аттестации. Предмет договора – выполнить работы по ремонту регулятора температуры воды «Корал РТВЖ», исп.2, зав. № 19768 в рамках капитального ремонта внутридомового узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя. Стоимость работ согласно сметного расчета составляет 15 800 руб. Срок сдачи работ по договору: 20.06.2016. Согласно акта о приемке выполненных работ № 343 от 17.06.2016 ремонт регулятора температуры воды «Корал РТВЖ», исп.2, зав. № 19768 в рамках капитального ремонта внутридомового узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя дома № 50 выполнен на общую сумму 15 800 руб. Ремонт регулятора температуры воды многоквартирного жилого дома не входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 6.1 Закон № 108-ЗО. Между тем, согласно выписке за период с 01.09.2014 по 27.10.2023 со специального счета № 40705810069000011723 за вышеуказанные работы списаны следующие средства: -06.07.2016 списан платеж в размере 15 800 руб. Таким образом, денежные средства, потраченные на ремонт регулятора температуры воды за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 50 являются не целевым расходованием. 20.06.2016 на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Пески» собственники помещений приняли решение провести капитальный ремонт общего внутридомового расчетного узла учета электрической энергии в соответствии с Актом № б/н от 08.06.2016 МУП «Ульяновская городская электросеть». Исполнитель: ИП Салов Александр Николаевич Оплатить ремонт общего внутридомового узла учета электрической энергии из средств фонда капитального ремонта в сумме 5 870 руб. со специального счета 40705810069000011723. 09.06.2016 между ИП Саловым А.Н. и ЖСК «Пески» заключен договор № 352/16. Предмет договора – демонтаж-монтаж трансформаторов тока по адресу дома № 50. Цена договора составляет 5 870 руб. Согласно акта о приемке выполненных работ работы по демонтажу-монтажу трансформаторов тока дома № 50 выполнены на общую сумму 5 870 руб. Демонтаж-монтаж трансформаторов тока многоквартирного жилого дома не входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 6.1 Закон № 108-ЗО. Между тем, согласно выписке за период с 01.09.2014 по 27.10.2023 со специального счета № 40705810069000011723 за вышеуказанные работы списаны следующие средства: -06.07.2016 списан платеж в размере 15 800 руб. Таким образом, денежные средства, потраченные на ремонт демонтаж-монтаж трансформаторов тока за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома № 50 являются не целевым расходованием. Таким образом, ТСЖ «Пески» надлежит обеспечить восстановление денежных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете МКД №50, в сумме, использованной не на цели капитального ремонта. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Действия ТСЖ «Пески» в части не целевого расходования денежных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете МКД № 50, приводит к нарушению ч. 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ.