ООО "АМЕТИСТ"

13.10.2023 №4299вн в адрес Агентства из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области поступил акт проверки в отношении ООО «АМЕТИСТ» целевого расходования денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Самарской г. Ульяновска (далее – МКД № 10). Из представленного акта следует: 17.07.2019 протоколом № 03/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Самарская в г. Ульяновске большинством голосов (75,12%) принято решение: -п.2 заменить владельца специального счета с Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области на управляющую компанию – ООО «АМЕТИСТ», в лице директора общества. -п.3 выбрать управляющую организацию ООО «АМЕТИСТ», в лице директора Общества: -в качестве владельца нового специального банковского счета, открываемом в банке ВТБ (ПАО) для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в доме № 10; -лицом, уполномоченным на открытие в банке ВТБ (ПАО) и подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета, совершение операций с денежными средствами, поступающими (находящимися) на специальном банковском счете открываемом для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома № 10 в соответствии с ч.1 ст.177 Жилищного кодекса РФ, в том числе на совершение расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете; -п.12 выбрать управляющую организацию – ООО «АМЕТИСТ», Председателя Совета МКД (при его отсутствии – уполномочить Совет дома помещения в МКД) лицами, уполномоченными от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять контроль за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 18.12.2020 протоколом № 03/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 10 большинством голосов (76,16%) принято решение: -п.2 1. Провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт фасада в МКД. 2. Провести капитальный ремонт в сроки: начало выполнения работ в течение 10 рабочих дней с момента зачисления авансового платежа на расчетный счет подрядной организации и окончание проведения капитального ремонта 31.12.2021, с правом досрочного выполнения работ. 3. Определить следующий порядок оплаты работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, капитальному ремонту фасада в том числе работы на разработку проектно-сметной документации, услуги на экспертизу локально-сметных расчетов, услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту: -финансирование работ (услуг) производится за счет ежемесячных взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества МКД, перечисляемых на специальный банковский счет (владелец спецсчета ООО («АМЕТИСТ»); -авансовый платеж в размере не более 30% от стоимости работ (услуг) по договорам; -промежуточные платежи осуществляются после приемки Заказчиком результатов промежуточных этапов выполненных работ, на основании подписанных актов КС-2, КС-3, за вычетом суммы авансового платежа; -окончательный расчет за выполненные и принятые работы (услуги), за вычетом суммы авансового и промежуточных платежей, осуществляется на основании подписанных актов КС-2, КС-3, и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (акта об оказанных услугах), с правом досрочного погашения. -п.3 Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, капитальному ремонту фасада отраженный в предварительных локально-сметных расчетах, и ориентировочную их стоимость в общей сумме 1 194 465 руб., с правом последующей корректировки на момент выполнения работ по капитальному ремонту МКД, в том числе: -внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения ориентировочно в сумме 187 028 руб.; -внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения ориентировочно в сумме 309 098 руб.; -по водоотведению ориентировочно в сумме 255 215 руб.; -по капитальному ремонту фасада ориентировочно в сумме 443 124 руб.; -на работы по строительному контролю в размере 2,14% от ориентировочной суммы; -на услуги по экспертизе локально-сметных расчетов в размере 0,5% от ориентировочной стоимости; -на услуги по разработке проектно-сметной документации в размере 5% от ориентировочной стоимости. -п.4 1. Утвердить условия договора подряда на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт фасада в предложенной редакции. 2. Заключить договор подряда на капитальный ремонт с подрядной организацией ООО «Комфорт». 3. Уполномочить собственника кв. 16 Маклаеву А.А., заключить (подписать) от имени всех и в интересах всех собственников помещений договора на проведение работ капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт фасада, в т.ч. договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту. -п.5 уполномочить собственника кв. № 16 Маклаеву А.А., от имени всех собственников участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (справки), взаимодействовать с владельцем специального банковского счета по вопросам проведения капитального ремонта. Ремонт фасада, внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, регламентированный ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 6.1 Закона № 108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» (далее – Закон № 108-ЗО). 15.04.2021 между Маклаевой А.А. и ООО «Комфорт» заключен договор подряда № 188 на проведение капитального ремонта фасада. Цена договора на дату заключения настоящего договора является ориентировочной и составляет 443 124 руб. Дата окончания выполнения работ – 31.12.2021. 15.10.2021 между Маклаевой А.А. и ООО «Комфорт» подписано дополнительное соглашение к договору подряда № 188 от 15.04.2021 на проведение капитального ремонта, в части изменения цены договора – 384 169 руб. Сметная документация по объекту «Капитальный ремонт общего имущества дома № 10, вид работ: ремонт фасада (отмостка) прошла экспертизу в ООО «Центр ценообразования и экономического анализа». Стоимость работ в ценах 3 квартала 2021 составила 392 005 руб. (включая строительно-монтажные работы, разработка ПСД, экспертиза смет – 384 169 руб., строительный контроль – 7 836 руб.) 15.04.2021 между Маклаевой А.А. и ООО «Строительная компания «Вавилон» заключен договор возмездного оказания услуг № 189-СК по строительному контролю за капитальным ремонтом фасада дома № 10. Стоимость услуги ориентировочно составит 7 902 руб. 15.10.2021 между Маклаевой А.А. и ООО «Строительная компания «Вавилон» подписано дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг № 189-СК от 15.04.2021, в части изменения стоимости Услуги – 7 836 руб. Согласно акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту общего имущества в доме № 10 выполненных работ вид работ: ремонт фасада (отмостка) от 15.10.2021 работы/услуги выполнены на общую сумму 392 005 руб. Согласно выписке по операциям на счете 40705810620240000243 за вышеуказанные услуги были списаны следующие денежные средства: - 28.04.2021 списан авансовый платеж в размере 30% за капитальный ремонт фасада 132 937,20 руб.; - 08.11.2021 списан авансовый платеж в размере 251 231,80 руб.; - 23.11.2021 списан платеж в размере 7 836 руб. Ремонт отмостки входит в состав работ выполняемый при капитальном ремонте фасада (п.5 ст.6.1. Закона № 108-ЗО). Отдельно работы по ремонту и восстановлению отмостки являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере необходимости (приложение N 7 к Правилам N 170), решение Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018. Денежные средства, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, согласно предоставленным документам в ходе проверки направленны на выполнение работ по ремонту фасада (отмостка) № 10 направлены не по целевому назначению. 15.04.2019 между Маклаевой А.А. и ООО «Комфорт» заключен договор подряда № 186 на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения Цена договора на дату заключения настоящего договора является ориентировочной и составляет 737 943 руб. Дата окончания выполнения работ – 31.12.2021. 10.11.2021 между Маклаевой А.А. и ООО «Комфорт» подписано дополнительное соглашение к договору от 10.11.2021 № 186 о внесении изменений в части изменения стоимости работ. Цена договора является окончательной и составляет 639 778 руб.: -ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения составляет 147 380 руб.; -ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения составляет 286 036 руб.; -ремонт внутридомовых инженерных водоотведения составляет 206 362 руб. 15.04.2021 между Маклаевой А.А. и ООО «Строительная компания «Вавилон» заключен договор возмездного оказания услуг по строительному контролю за капитальным ремонтом внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения дома № 10. Стоимость Услуги ориентировочно составляет 13 398 руб. 10.11.2021 между Маклаевой А.А. и ООО «Строительная компания «Вавилон» подписано дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг № 187-СК от 15.04.2021, в части изменения стоимости Услуги – 13 159 руб. Сметная документация «Капитальный ремонт общего имущества в доме № 10 вид работ: ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (розлив); холодного водоснабжения (розлив); водоотведения (тех.подвал)» прошла экспертизу в ООО «Центр по ценообразованию в строительстве». Общая протяженность внутридомовых инженерных сетей, согласно Акта обследования от 11.09.2023 предоставленного владельцем спец. счета составляет: -холодного водоснабжения – 483 м2; -горячего водоснабжения – 685 м2; -водоотведения – 435 м2. Согласно акта о приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения; холодного водоснабжения; водоотведения в доме № 10 капитальный ремонт выполнен на общую сумму 652 937 руб., в следующем объёме: -холодного водоснабжения – 136,3 м2, что составляет 28% от общего объёма работ; -горячего водоснабжения – 266,5 м2, что составляет 39% от общего объёма работ; -водоотведения – 149,8 м2, что составляет 35% от общего объёма работ. Согласно выписке по операциям на счете 40705810620240000243 за вышеуказанные услуги в период с 28.04.2021 по 24.12.2021 были списаны денежные средства в размере 652 937 руб. Таким образом по предоставленным документам владельцем специального счета установлено, что работы, выполненные по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, составляют менее 30% от ремонтируемого имущества. Денежные средства, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома потрачены на проведение капитального ремонта данного вида работ в размере 150 438 не по целевому назначению.