ТСЖ "СЕРЕБРЯНЫЙ ИСТОЧНИК"

Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в обращении, поступившем в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области 18.11.2022 № 4232, по результатам внеплановой документарной проверки 101/Ц-44, сообщаю следующее. 1. № п/пНаименование выявленного нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актамиНаименование положений нарушенного нормативного правового акта 1.Многоквартирный дом по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Кузоватовская, д. 4а находится в управлении ТСЖ «СЕРЕБРЯННЫЙ ИСТОЧНИК» В ходе мониторинга официального сайта ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/ установлено, что по указанному дому на сайте не размещено: - Кадастровый номер многоквартирного дома (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) либо информация об отсутствии у многоквартирного дома кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен; - Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер); -Год постройки; - Год проведения реконструкции; - Общая площадь жилых помещений; - Общая площадь жилых помещений, за исключением помещений общего пользования; - Общая площадь помещений общего пользования; - Количество балконов; - Количество лоджий; - Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным; - класс энергетической эффективности; - дата проведения энергетического обследования; - Дата приватизации первого жилого помещения; - фундамент (год проведения последнего капитального ремонта); - Общий износ здания; -Сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - Фундамент, в том числе: (тип фундамента, материал фундамента, площадь отмостки, физический износ, год проведения последнего капитального ремонта); -. Внутренние стены, в том числе (тип внутренних стен, физический износ) - фасад (Тип наружных стен, тип наружного утепления фасада, материал отделки фасада, Физический износ, год проведения последнего капитального ремонта); - перекрытия, в том числе: (тип перекрытия, физический износ); - крыша (Форма крыши, Несущая часть крыши, Утепляющие слои чердачных перекрытий, Кровля,год проведения последнего капитального ремонта несущей части крыши); - окна; - двери; - Отделочные покрытия помещений общего пользования; - внутридомовая система отопления; - внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения; - внутридомовая инженер инженерная система горячего водоснабжения; - внутридомовая инженерная система водоотведения; - внутридомовая инженерная система газоснабжения; - внутридомовая инженерная система электроснабжения; - Лифты;: - Сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг; - Сведения о тарифах на коммунальные ресурсы, применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг; - Информация о применяемых тарифах; - Информация о размере платы за жилое помещение; - Информация о протоколах общих собраний; - Информация о проведении общих собраний; - Информация о договорах на выполнение работ по капитальному ремонту; - Информация о договорах на пользование общим имуществом; -Информация об энергосервисных договорах; - Информация об объёмах и качестве коммунальных ресурсов и услуг по подписанным актам проверки; - Информация о договорах на выполнение работ по капитальному ремонту; - Информация о голосовании. часть 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», раздел 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» что противоречит части 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», разделу 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114 пр). 2. Исходя из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Согласно пункту 69 Правил № 354 в платежном документе указываются объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами. Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Выставление платы коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в структуре платы за содержание помещения) отдельными строками в платёжном документе предусмотрено разделом 3 примерной формы платёжного документа, для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр. Платёжный документ ТСЖ «Серебряный источник» по дому № 4а по ул. Кузнецова в г. Ульяновске не содержит начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что приводит к нарушению вышеуказанных обязательных требований. 3. Протоколы общих собраний 26.04.2021, 30.05.2022 (оформлено протоколом от 10.06.2022) составлены с нарушением положений приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ № 44/пр), а именно: Согласно пункту 20 Приказа № 44/пр обязательным приложением к протоколу общего обрания являются копия текста сообщения о проведеии общего собрания, копия текста сообщения о проведении общего собрания (подпункт «б» Приказа 44/пр); документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме , или вс системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт «в» Приказа №,44/пр), письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведенияя о волеизьявлении собственников помещений и их представителей( подпункт «ж» Приказа 44/пр). Ответственным за подготовку решений (бюллетений) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. Согласн п. 22 Приказа № 44/пр реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись. Подпись и дату её проставления. В нарушение подпунктов «б», «в», «ж» пункта 20, пункта 22 Приказа 44/пр копия текста сообщения о проведеии общего собрания, документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей не приложены. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Протоколы общих собраний от 26.04.2021, 10.06.2022 собственников помещений в доме № 4а по ул. Кузнецова в г.Ульяновске, являются ничтожными в силу закона так как отсутствуют бюллетени, являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания. К тому же в нарушение части 1.1 статьи 46 ЖК РФ протокол общего собрания от 26.04.2021 не представлен на хранение в Агентство.