ООО "СЗ "КОНСТРУКТИВ"

В соответствии с ч. 6.1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства подлежит размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации по форме, предусмотренной частью 2.4 статьи 19 настоящего Федерального закона. ООО «Конструктив» (далее – застройщик) в Единой информационной системе жилищного строительства 11.12.2023 размещена проектная декларация на многоквартирный жилой дом № 8, расположенного по ул. Казанской в Ленинском районе г. Ульяновска на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040806:124. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, ненадлежащим образом заполнена информация в проектной декларации была изучена проектная декларация на многоквартирный жилой дом и выявлены нарушения. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ненадлежащим образом заполнена информация о фирменном наименовании застройщика; о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика (п. 1 ч. 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ); - не указана информация о физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами, приходящимися на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец (пп. 3.1 п. 3 ч. 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ); - не указана информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (пп. 3.2 п. 3 ч. 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ); - ненадлежащим образом заполнена информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (п. 6 ч. 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ); - ненадлежащим образом заполнена информация о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок (п. 3 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ); - не в полном объёме заполнена информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи (п. 6 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ); - ненадлежащим образом заполнена информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (пп. 10.1 п. 10 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ). Кроме того, наименование застройщика ООО «Конструктив» не содержит слова «специализированный застройщик», что противоречит ч. 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2023, вид разрешённого использования данного земельного участка: ПОД СУЩЕСТВУЮЩИМ ЖИЛЫМ ДОМОМ, что не соответствует ч. 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Таким образом, вид разрешённого использования земельного участка не соответствует нормам Федерального закона № 214-ФЗ.