ООО "СЗ СТАНДАРТ-ИНВЕСТ"

В Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) поступило обращение Медковой Л.В. от 10.02.2023 № 490 по вопросу соблюдения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 214-ФЗ) и иных нормативно-правовых актов в области долевого строительства застройщиком ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (далее – застройщик) по вопросу устранения строительных недостатков квартиры № 1312 в многоквартирном доме № 18 по улице Аблукова Засвияжского района города Ульяновска (далее – многоквартирный дом № 18). 12.11.2021 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 18. Согласно акта обследования от 16 января 2023 года на кухне, в гостиной, в месте примыкания плиты перекрытия пола и наружной стены соседствующей с переходным общим балконом в нижнем углу температура составляет 13,4 ºС. Температура наружного воздуха составляет -10 ºС. Как следует из п. 5.3. Договора участия в долевом строительстве № А07-321 от 30.06.2021 года, заключенного между Медковым А.Л., Медковой Л.В., Медковой И.А. и застройщиком, участники долевого строительства имеют право в тчение гарантийного срока предъявлять Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства. В рамках осуществления надзора за долевым строительством Агентством установлено, что в настоящее время недостатки не устранены. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В соответствии с п. 2 ст. 7, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ минимальный гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. На основании п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Таким образом, обнаружив недостатки в процессе приёмки объекта долевого строительства, либо после приёмки или в ходе эксплуатации жилого дома, участники долевого строительства должны предъявлять требования об их устранении застройщику.