ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ-СЕРВИС"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступило обращение по адресу: г. Ульяновск, пр-т Заводской, д. 31 (далее – МКД № 31). В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Постановлением Администрации города Ульяновска от 30.03.2020 № 457 установлена плата за содержания жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в МКД № 31 в размере 19,8 руб./кв.м. В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе из систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода. Техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации, контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 18, 20 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Следовательно, техническое обслуживание и ремонт системы автоматической пожарной сигнализации управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Однако, в платежных документах за ноябрь 2022 г. собственникам помещений в МКД № 31 начислена дополнительная плата по строке «Техническое обслуживание системы автоматической сигнализации и оповещения о пожаре» в размере 0,65 руб./кв.м. Информации о наличии протоколов общего собрания собственников помещений в МКД № 31 по вопросу начислений дополнительной платы за «Техническое обслуживание системы автоматической сигнализации и оповещения о пожаре» в размере 0,65 руб./кв.м. в ноябре 2022 г. не имеется. Из вышеизложенного следует, что в действиях ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» усматриваются признаки нарушения законодательства при начислении дополнительной платы за «Техническое обслуживание системы автоматической сигнализации и оповещения о пожаре» в МКД № 31 в ноябре 2022 г.