ТСЖ "АЛЬТАИР"

В многоквартирном доме № 15 по ул. Жигулевская г. Ульяновска (далее – МКД № 15) создано товарищество собственников жилья «Альтаир» (далее – ТСЖ «Альтаир»).В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.МКД № 15 оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.Согласно платежным документам за январь 2022 г. пользователям квартир в МКД № 15 по коммунальной услуге «отопление» произведены доначисления платы по решению Арбитражного суда.По информации ТСЖ «Альтаир» доначисления платы по отоплению произведены собственникам помещений МКД № 15 в связи с взысканием с ТСЖ «Альтаир» в пользу ПАО «Т Плюс» задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды в размере 162690,50 руб. (определение Арбитражного суда Ульяновской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № А72-15885/2019 от 26.05.2020).Согласно пояснениям ТСЖ «Альтаир» указанная задолженность явилась следствием перерасчета ПАО «Т Плюс» ранее выставленных товариществу счетов, в этой связи в период с января по апрель 2022 года собственникам произведены доначисления платы за неучтенные в феврале 2018 года объемы тепловой энергии.Указание в письме ПАО «Т Плюс» от 20.06.2018 № 71500-05-04131 на наличие задолженности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды товарищества перед ресурсоснабжающей организацией не может являться достаточным основанием для проведения перерасчета платы собственникам помещений в МКД № 15, поскольку необходимо также установить точный объем тепловой энергии, неучтенной при расчете платы по отоплению в спорный период.Само определение Арбитражного суда Ульяновской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № А72-15885/2019 от 26.05.2020 также не может являться достаточным для проведения доначислений, поскольку судом не давалась оценка достоверности сумм и объёмов, предъявленных ПАО «Т Плюс» к оплате товариществу.Из вышеизложенного следует, что ТСЖ «Альтаир» допущены нарушения требований ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, абз. 3 п. 42(1) Правил № 354, выразившиеся в произведении доначислений платы за отопление по решению Арбитражного суда за февраль 2018 г., отраженных в платежных документах с января по апрель 2022 г.