ЖСК "САТУРН"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступило обращение жителей по адресу: г. Ульяновск, ул. Хрустальная, д. 52. Управление подъездами 1,2 в многоквартирном доме № 52 по ул. Хрустальной г. Ульяновска (далее – МКД № 52) осуществляет ЖСК «Сатурн». Согласно ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива. В силу ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Согласно п. 7.2.5 устава ЖСК «Сатурн» вопросы об установлении взносов на содержание и эксплуатацию дома решает общее собрание членов жилищного кооператива. По информации председателя ЖСК «Сатурн» плата за содержание и ремонт общего имущества увеличена на 17,8 руб./кв.м. (в сумме 45,01 руб./кв.м.) с апреля по октябрь 2022 г. и начисляется собственникам помещений в МКД № 52 на основании записей о проведении общего собрания от 23.01.2022 (по третьему вопросу решили сделать капитальный ремонт крыши: 600 000 руб. взять со специального счета капитального ремонта, а 574 000 руб. - со счета на содержание жилья). В указанных записях имеются подписи членов кооператива, но отсутствуют сведения о волеизъявлении членов кооператива по каждому вопросу повестки дня. Иных документов, подтверждающих утверждение членами ЖСК дополнительной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,8 руб./кв.м., не имеется. При этом указанная сумма начислялась собственникам помещений в период с апреля по октябрь 2022 г. в платежных документах. Таким образом, в действиях ЖСК «Сатурн» усматриваются признаки нарушения обязательных требований законодательства в части начисления дополнительной платы в размере 17,8 руб./кв.м. без соответствующего решения собрания членов жилищного кооператива.