ТСН "ЖАСМИН"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступило обращение по адресу: г. Ульяновск, ул. Северный Венец, д. 12 кв.33. Многоквартирный дом № 12 по ул. Северный Венец г. Ульяновска (далее – МКД № 12) находится в управлении ТСН «Жасмин». Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Согласно пункту 8.2 устава ТСН «Жасмин» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей товарищества. Протоколом № 1 от 30.03.2022 общего собрания собственников помещений в МКД №12 (членов товарищества) утвержден размер платы за установку окон во втором подъезде с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере 1800 руб. с квартиры (п. 3 протокола). Из приложенного реестра членов ТСЖ «Жасмин» второго подъезда МКД № 12, принявших участие в общем собрании, проходившим в форме очного голосования следует, что вышеуказанное решение принималось только собственниками (членами товарищества) второго подъезда МКД № 12, что составило 680,35 кв.м., а не всеми членами вышеуказанного товарищества. В ходе мониторинга Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общее количество голосов собственников помещений в МКД № 12 составляет 3385,18 кв.м. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум для принятия решения об утверждении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (взимание платы за установку окон во втором подъезде) отсутствует.