ООО "СЗ СТАНДАРТ-ИНВЕСТ"

ООО «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (далее – ООО «СЗ Стандарт-Инвест») осуществлял строительство многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Аблукова в Засвияжском районе г. Ульяновска на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030206:703 (далее – многоквартирный жилой дом). В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 18.04.2022 в Агентство поступило обращение Крайновой С.Ю. по вопросу передачи квартиры 1803 в указанном выше многоквартирном жилом доме. В ходе рассмотрения обращения Крайновой С.Ю. установлено, что согласно заключенному договору участия в долевом строительстве от 28.08.2020 № А07-199 с ООО «СЗ Стандарт-Инвест» срок завершения строительства многоквартирного жилого дома установлен 16.01.2022, срок передачи Объекта Участнику – не позднее 16.03.2022. Однако акт приёма-передачи квартиры был подписан 25.03.2022. Таким образом, ООО «СЗ Стандарт-Инвест» допущено нарушение ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, из обращения Крайновой С.Ю. усматривается, что сообщение о передаче квартиры было сделано по телефону 18.03.2022, а не по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку за четырнадцать дней до передачи объекта долевого строительства. Таким образом, ООО «СЗ Стандарт-Инвест» допущено нарушение ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ.