ООО УК "ГОРОДСКАЯ УСАДЬБА"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) обратился Артамонов Е.М., проживающий в доме № 66 корп. 3 по ул. Городская усадьба в г. Ульяновске, по вопросу некорректного начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в рамках межведомственного взаимодействия, в подвальном помещении дома № 66 корпус 3 по ул. Городская усадьба в г. Ульяновске имеются места общего пользования, а также нежилые помещения, площадь которых не подлежит учёту при расчёте платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Так, местами общего пользования являются лишь помещения с кадастровыми номерами 73:24:040301:2557, площадью 174,9 кв.м.; 73:24:040301:2622, площадью 44,8 кв.м. При этом, собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами: 73:24:040301:2617, площадью 50,6 кв.м., 73:24:040301:2618, площадью 59,3 кв.м., 73:24:040301:2619, площадью 83,5кв.м., 73:24:040301:2620, площадью 7,1 кв.м., 73:24:040301:2621, площадью 22,1 кв.м., 73:24:040301:2623, площадью 79,5 кв.м. являются физические лица, в обязанности которых входит, в том числе несение расходов за их содержание, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Из совокупности положений части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В структуру платы за содержание жилого помещения входит, в том числе плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ). Установлено, что ООО «Городская усадьба» при расчёте платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, учитывается площадь нежилых помещений, а не мест общего пользования. При этом плата за содержание помещения, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, собственникам нежилых помещений не выставляется.