ТСН "ДОСТОЕВСКИЙ"

В Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216005:287 (адресное описание: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Короленко-Достоевского), с категорией: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства третьей очереди жилых домов с объектами соцкультбыта, уточненной площадью 6 515 кв.м. В пределах указанного земельного участка, согласно информации ЕГРН, расположен объект недвижимости - здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 72:23:0216005:6595, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Достоевского, 18. В результате обследования установлено, что земельный участок частично огорожен забором в виде кованной металлической решетки. На участке расположен многоквартирный жилой дом в кирпичном исполнении по адресу ул. Достоевского, 18 с элементами благоустройства (детская площадка, автомобильная парковка и т.д.). В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Исходя из норм действующего законодательства, принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решений о предоставлении такого земельного участка собственникам помещений многоквартирного дома не требуется. Согласно сведениям, содержащихся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управляющей организацией общим имуществом многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Достоевского г. Тюмени является Товарищество собственников недвижимости "Достоевский" (далее - ТСН "Достоевский"). В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. В ходе обследования проведен инструментальный обмер земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:287 с помощью спутниковой геодезической аппаратурой Trimble R10, Госреестр № 53991-13, заводской номер 5640470670 (свидетельство о поверке № С-ГСХ/04-07-2025/444380718 от 01.07.2025, сроком до 30.06.2026). При проведении обмера выявлено, что часть ограждения и контейнерная мусорная площадка земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:287 расположены на части земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:27, площадью 14,9 кв.м. Правоустанавливающие документы на дополнительный земельный участок у ТСН "Достоевский" отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: действия ТСН "Достоевский" (ИНН 7203545595) приводят к нарушению ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании под ограждением и контейнерной площадкой части земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:27, площадью 14,9 кв.м, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.