ООО УК "МЕРИДИАН СЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в обращении(ях)/заявлении(ях) от 02.10.2025 № 1559-ж/25-(4) по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Пароходская, д. 4 содержатся сведения, что на дату принятия на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, на специальном счете было недостаточно средств для финансирования капитального ремонта. ООО УК «Меридиан Сервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также является владельцем специального счета и инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от 03.06.2025 № 1. Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 4 по ул. Пароходская г. Тюмени — не более 8 900 тыс. руб. утверждена решением собственников помещений, оформленном протоколом от 03.06.2025 № 1. По информации управляющей организации, предельная сумма запланирована с учетом последующих поступлений взносов на капитальный ремонт в период проведения капитального ремонта, а фактическая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши составила менее предельно допустимой суммы, утвержденной указанным решением общего собрания, а также менее суммы, имевшейся на специальном счете на дату принятия данного решения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. В соответствии с частью 4.1 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. Согласно пункту 2 части 5.1 статьи 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта. Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к принятию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить соблюдение обязательных требований к принятию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.