ООО "УК"КАПИТАЛ - ГРУПП"

Содержатся сведения о нарушении порядка определения размера платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК"КАПИТАЛ - ГРУПП". Согласно п. 4 договора управления многоквартирным домом от 28.12.2012 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и подлежит ежегодному обязательному пересмотру. В случае если общим собранием собственников будет принято решение об изменении условий раздела 4 договора, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 28.12.2012. Если собственники помещений в многоквартирном доме, к моменту окончания срока действия установленного размера платы за содержание помещения, не приняли на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на предстоящий год, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение об утверждении дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 28.12.2012 от 31.08.2022 (протокол № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.07.2022), согласно которому размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества равен произведению действующего размера платы и индекса потребительских цен на услуги (жилищные) по Российской Федерации по данным Федеральной службы государственной статистики за предыдущие двенадцать месяцев. Однако, сведения о подписании данного дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 28.12.2012 от 31.08.2022 собственниками помещений указанного многоквартирного дома отсутствуют. Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 28.12.2012 от 31.08.2022 должно быть подписано в том числе и собственниками указанного многоквартирного дома, обладающими более 50 % голосов от общего числа голосов собственников. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 р. VII Жилищного кодекса РФ - «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год»; п. 3 ч. 3 ст. 162 р. VIII Жилищного кодекса РФ - «порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации»; ч. 8 ст. 162 р. VIII Жилищного кодекса РФ - «Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством»; ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ - «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное»; ч. 1 ст. 162 р. VII Жилищного кодекса РФ - «Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме». Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к порядку определения размера платы за содержание жилого помещения. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить соблюдение обязательных требований к порядку определения размера платы за содержание жилого помещения.