ООО УК "УЮТ СТАНДАРТ"

В обращении(ях)/заявлении(ях) от 29.09.2025 № 5736-ж/25 по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Луначарского, д. 47 содержатся сведения об изменении размера платы за содержание жилого помещения на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2025. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Уют Стандарт». Формулировка вопроса № 8 в повестке дня голосования предполагает утверждение перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Вопрос утверждения размера платы за содержание жилого помещения исходя из повестки дня голосования на общем собрании собственников помещений не рассматривался, решение по данному вопросу не принималось. Следовательно, оснований для начисления платы за содержание жилого помещения исходя из указанной в вопросе № 8 повестки дня голосования стоимости работ и услуг, у управляющей организации не имеется. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственниками приняты решения об утверждении перечня услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, по механизированной погрузке и вывозу снега, акарицидной обработке газонов. Размер платы, указанный в таблицах по вопросу № 8 повестки дня голосования, не может применяться при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку вопрос об утверждении размера платы не указан в повестке дня голосования. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования (п. 14 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.04.2025 № 266/пр (далее - Приказ № 266/пр)). В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 8 Правил № 416). Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к: 1) формулированию вопросов повестки дня голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме исключающих возможность их неоднозначного толкования; 2) изменению размера платы за содержание жилого помещения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого по включенному в повестку дня вопросу, однозначно отражающему его суть - об утверждении размера платы за содержание жилого помещения. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить соблюдение обязательных требований к 1) формулированию вопросов повестки дня голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключающих возможность их неоднозначного толкования; 2) изменению размера платы за содержание жилого помещения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого по включенному в повестку дня вопросу, однозначно отражающему его суть - об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.