ООО "УК "КВАРТАЛ-12 ЛЮКС"

В обращении(ях)/заявлении(ях) от 12.09.2025 № 0247-ж/25-(139)-П по многоквартирному(ым) дому(ам) по адресу(ам): Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Советская, д. 51 содержатся сведения о начислении платы за жилое помещений собственникам помещений на основании протокола общего собрания, не имеющего кворума. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК "КВАРТАЛ-12 ЛЮКС". Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Советская г. Тюмени в период с 13.06.2025 по 11.08.2025 проведено заочно с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ). Подсчет голосов, указание площади помещений собственников помещений, принявших участие в голосовании, осуществляется ГИС ЖКХ автоматически. Вместе с тем, при суммарном подсчете голосов, принявших участие в указанном голосовании, количество голосов составляет 2211,5 м2, что составляет менее 50 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Однако, системой ГИС ЖКХ указано, что «собрание правомочно (имеет кворум)». Согласно ответу службы поддержки ГИС ЖКХ «в голосовании, проводимом в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ, при подсчёте голосов учитываются только те помещения, по которым размещена информация о площади из Росреестра (у помещения установлена связь с кадастровым номером)». Таким образом, системой ГИС ЖКХ при подсчете голосов, не учитывались нежилые помещения в указанном многоквартирном доме, по которым не была установлена связь с кадастровым номером. Учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме 5802,4 м2, то решения по вопросам повестки дня не приняты необходимым количеством голосов. В связи с чем, ООО «УК «Квартал-12 Люкс» собственникам помещений выполнен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за август, сентябрь 2025 года, который будет отражен в платежных документах за октябрь 2025 года. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Согласно разделу 11 Состава, сроков и периодичности размещения информации в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024, кадастровый номер нежилого помещения размещается управляющей организацией путем выбора его из информации, содержащейся в ГИС ЖКХ. Несоблюдение управляющей организацией указанных норм может привести/приводит к нарушению обязательных требований к определению размера платы за жилое помещение в отсутствие решения собственников помещений, принятого необходимым количеством голосов, размещению кадастровых номеров жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (установлению связи помещений с кадастровыми номерами) в ГИС ЖКХ. Обеспечить соблюдение обязательных требований к 1. порядку определения размера платы за содержание жилого помещения, не допуская начисление платы за содержание жилого помещения в отсутствие решения собственников помещений, принятого необходимым количеством голосов; 2. размещению кадастровых номеров жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (установлению связи помещений с кадастровыми номерами) в ГИС ЖКХ.