ООО "УК "3-Й МИКРОРАЙОН"

2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области санитарно-эпидемиологического благополучия (далее-государственный контроль (надзор). (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) Коллективное обращение (вх. № 940/ж-2025 от 06.03.2025г.) содержит признаки нарушения санитарно- эпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, в части несоответствия гигиеническим нормативам уровней физических факторов воздействия на человека в многоквартирном жилом доме (наличие в жилых помещениях квартир многоквартирного дома № 84 корп. 2 по ул. Пермякова г. Тюмени шума от работы инженерно-технологического оборудования указанного дома). В рамках рассмотрения коллективного обращения специалистом Управления Роспотребнадзора по Тюменской области без взаимодействия с контролируемым лицом в рамках выполнения задания уполномоченного должностного лица Управления Роспотребнадзора по Тюменской области о проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 02-361 от 04.04.2025г. проведен анализ данных об объекте контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа. В соответствии с актом по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований б/н от 04.04.2025г. установлено, что согласно информации ООО «УК «3-Й МИКРОРАЙОН» (вх. № 72-4893/2025 от 20.03.2025г.) в рамках рассмотрения обращений граждан, проживающих в многоквартирном доме № 84 корп. 2 по ул. Пермякова г. Тюмени управляющей организацией в 2024-2025гг. проводились инженерно — технологические мероприятия, направленные на устранение повышенного уровня шума и вибрации в данном многоквартирном доме. Работы по установке или замене инженерно — технологического оборудования в многоквартирном доме в 2024-2025гг. не проводились. Дополнительно обществом было сообщено, что в подвальном помещении подъезда № 2 данного многоквартирного дома под квартирами №№ 43 и 44 (1 этаж) находится насосная станция холодного водоснабжения и щит управления контрольно-измерительных приборов (КиП). Вышеизложенное, указывает на признаки нарушений обязательных требований, установленных пунктом 137 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» согласно которого: над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать, в том числе насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, водомерные узлы с насосным оборудованием. Согласно, представленной информации на запрос ООО «УК «3-Й МИКРОРАЙОН» (вх. № 72-4893/2025 от 20.03.2025г.) достоверность сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям подтверждена. В соответствии с п.п 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1.2 Договора об управлении многоквартирным домом № 7 от 18.03.2021г., цель настоящего договора — обеспечение благоприятных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника. Управляющая организация по заданию собственников в течении согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам в соответствии с п.п. 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2). Перечень общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему договору (п. 2.3). В соответствии с приложением № 1 к настоящему договору в состав общего имущества многоквартирного дома входит, в том числе инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее боле одного. Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства (п. 3.1.2). В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса). В соответствии с п. 10 Правил - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. С учетом положений статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", в настоящее время проведение контрольного (надзорного) мероприятия Управлением в отношении ООО «УК «3-Й МИКРОРАЙОН» ОГРН: 1207200009026, ИНН: 7203503651, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом № 84 корп. 2 по ул. Пермякова в г.Тюмени Тюменской области, не представляется возможным, ввиду отсутствия на то основания (отсутствует достоверная информация о причинении или непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого или среднего вреда (ущерба) здоровью граждан, как основной составляющей критерия охраняемым законом ценностям). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Установлено, что ООО «УК «3-Й МИКРОРАЙОН», осуществляющим управление жилым многоквартирным домом № 84 корп. 2 по ул. Пермякова г. Тюмени не проводятся должные и своевременные мероприятия по размещению инженерно — технологического оборудования, указанного многоквартирного дома при осуществлении своей деятельности. Указанные действия (бездействие) ООО «УК «3-Й МИКРОРАЙОН» могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 137 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» согласно которого: над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать, в том числе насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, водомерные узлы с насосным оборудованием. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований п. 137 СанПиН 2.1.3684-21: - в части размещения инженерно — технологического оборудования многоквартирного дома № 84 корп. 2 по ул. Пермякова г. Тюмени. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.17 Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области санитарно-эпидемиологического благополучия (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 <*>. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу https://rospotrebnadzor.ru/; https://72.rospotrebnadzor.ru/