ООО УК "ИРИДА"

1. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (ООО УК «Ирида»), ИНН 7203473950, ОГРН 1197232005948, юридический адрес: 625019, Тюменская область,г.Тюмень, ул.Республики, д.211А, офис 510. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области санитарно-эпидемиологического благополучия (далее-государственный контроль (надзор). (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В обращении (вх.№5859/ж-2024 от 15.10.2024г.) содержатся сведения о нарушении требований санитарного законодательства при содержании мест общего пользования и придомовой территории жилого многоквартирного дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени. 10.11.2024г., специалистом Управления, без взаимодействия с контролируемым лицом, проведен осмотр, на предмет соответствия (несоответствия) требованиям санитарного законодательства содержания мест общего пользования жилого многоквартирного дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени, а также придомовой территории указанного дома. Согласно сведениям, размещенным на портале услуг ГИС ЖКХ, в разделе реестр объектов жилищного фонда (официальный сайт https://dom.gosuslugi.ru/), управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Тюмень, ул.Республики, д.214 осуществляет ООО УК «Ирида», ИНН 7203473950. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (проведена видеофиксация осмотра) установлено: 10.11.2024г., с 13 час. 00 мин. до 13 час. 40 мин, в ходе осмотра установлено: в жилом многоквартирном доме №214 по ул.Республики в г.Тюмени 2 подъезда, 9 этажей. При осмотре первого подъезда многоквартирного дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени установлено захламление бытовыми отходами первого, четвертого, седьмого этажей указанного дома. При осмотре второго подъезда многоквартирного дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени установлено захламление бытовыми отходами первого, четвертого, седьмого этажей, а также нарушение целостности отделки (признаки подтопления) на потолке на девятом этаже, во втором подъезде указанного жилого дома. Придомовая территория многоквартирного дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени, захламлена бытовым мусором (наполненные бытовым мусором полиэтиленовые пакеты, упаковочные материалы пищевых продуктов и пр.) что не соответствует требованиям п.124, п.126, п.133 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (далее- СанПиН 2.1.3684-21). В соответствии с п.124. СанПиН 2.1.3684-21: земельные участки многоквартирных жилых домов должны ежедневно убираться, в соответствии с п.126 СанПиН 2.1.3684-21: в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств., в соответствии с п. 133 СанПиН 2.1.3684-21): не допускается захламление, затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Таким образом, при проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом подтвердилась достоверность сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно нарушение требований п.124, п.126, п.133 СанПиН 2.1.3684-21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации 29.12.2004 N188-ФЗ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (-далее Правил), в состав общего имущества включатся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса). В соответствии с п.10 Правил - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N290 указан минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в том числе работ, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов), работы по содержанию земельного участка, нас котором расположен многоквартирный дом, подметание и уборка придомовой территории, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 N52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. В соответствии со статьей 11 Закона N52-ФЗ юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, проводить работы по обоснованию безопасности для человека факторов среды обитания. Согласно сведениям, размещенным на портале услуг ГИС ЖКХ в разделе реестр объектов жилищного фонда (официальный сайт https://dom.gosuslugi.ru/), установлено, что управление многоквартирным жилым домом №214 по ул.Республики в городе Тюмени осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (ООО УК «Ирида»), ИНН 7203473950, ОГРН 1197232005948. Согласно договору управления многоквартирным домом №214 по адресу: г.Тюмень, ул.Республики, в г.Тюмени №214/23 от 29 декабря 2023г. (далее-договор), ООО УК «Ирида» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию указанного дома, обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан (п.1.3). В соответствии с договором ООО УК «Ирида» при исполнении договора руководствуется Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в том числе «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» №419 от 13.08.2006г. утвержденными Постановлением Правительства РФ (п.1.9, п.1.10) В соответствии с приложением №2 к Договору в перечень работ (услуг)ООО УК «Ирида» по управлению многоквартирным жилым домом №214 по ул.Республики в г. Тюмени входит ежедневная организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов дома №214 по ул.Республики в г. Тюмени (п.2.2.10) С учетом вступившего в силу с 10.03.2022г. Постановления Правительства Российской Федерации №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», в настоящее время проведение контрольного (надзорного) мероприятия Управлением в отношении ООО УК «Ирида» осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №214 по ул.Республики в г.Тюмени, не представляется возможным, ввиду отсутствия на то основания (отсутствует подтверждение непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью как основной составляющей критерия охраняемым законам ценностям). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Установлено, что ООО УК «Ирида» осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №214 по ул.Республики в г.Тюмени не проводятся должные и своевременные мероприятия по содержанию мест общего пользования (подъездов), уборки придомовой территории, а также не принимаются меры по устранению последствий подтопления мест общего пользования указанного жилого дома при осуществлении своей деятельности. Указанные действия (бездействие) ООО УК «Ирида» могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 124 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: в части ежедневной уборки земельного участка многоквартирного жилого дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени. 2) пункта 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: в части проведения влажной уборки с применением моющих и чистящих средств мест общего пользования (подъездов) многоквартирного жилого дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени. 3) пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: в части устранения последствий подтопления потолка во втором подъезде, на 9 этаже, многоквартирного жилого дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Ирида»: 1) Не допускать нарушений обязательных требований п.124, п.126, п.133 СанПиН 2.1.3684-21: - в части проведения уборки земельного участка многоквартирного жилого дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени, в соответствии с требованиями п.124 СанПиН 2.1.3684-21. - в части проведения влажной уборки мест общего пользования многоквартирного жилого дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени, с применением моющих и чистящих средств, в соответствии с требованиями п.126 СанПиН 2.1.3684-21. - в части не допущения захламления, затопления лестничных пролетов и клеток многоквартирного жилого дома №214 по ул.Республики в г.Тюмени, в соответствии с требованиями п.133 СанПиН 2.1.3684-21. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.17 Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области санитарно-эпидемиологического благополучия (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 <*>. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу https://rospotrebnadzor.ru/; https://72.rospotrebnadzor.ru/