ООО УК "ТАУРУС"

В обращении, поступившем в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (далее — Инспекция) от 06.07.2022 № 3547-ж/22, содержатся сведения о том, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме по адресу: г. Тобольск, мкр. 9, д. 22 за май 2022 года произведено исходя из норматива потребления данной услуги несмотря на имеющийся в многоквартирном доме общедомовый прибор учета тепловой энергии, поскольку данный прибор не введен в эксплуатацию. Управление указанным многоквартирным домом с 05.03.2021 осуществляет ООО УК «Таурус». Установлено, что общедомовый прибор учета тепловой энергии в указанном многоквартирном доме вышел из строя в связи истечением межповерочного интервала поверки, акт периодической проверки узла учета на отопительный период 2021-2022 годов отсутствует.В соответствии с подпунктами «д» и «ж» пункта 10 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. В силу п. 1 Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 07.02.2011 № 22-п, к перечню обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится обеспечение управляющей организацией установки коллективных (общедомовых) приборов учета используемых воды, тепловой и электрической энергии и ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, которые должны быть установлены и введены в эксплуатацию единовременно. Обеспечение установки общедомового прибора учета тепловой энергии в случае выхода из строя - в течение 3 месяцев со дня выхода прибора учета из строя. В рамках подготовки к отопительному периоду управляющей организацией должны быть выполнены мероприятия, предусмотренные п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, в том числе обеспечена работоспособность приборов учета. Согласно п. 60 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее — Правила № 1034), перед началом отопительного периода после очередной поверки или ремонта осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на источнике тепловой энергии в порядке, установленном пунктами 53 - 59 Правил № 1034.