ООО "УК "СЕВЕР"

В силу частей 1, 1.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ лица, ответственные за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при осуществлении управления многоквартирным домом несут ответственность за соблюдение требований стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Правительством РФ, технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома, качество которых должно соответствовать требованиям таких правил. Согласно п. 17, 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, управляющая организация обязана осуществлять наладочные и ремонтные работы на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирных домах, промывку и регулировку системы отопления, проверку исправности и работоспособности автоматических регуляторов, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды. В соответствии с пунктом 8 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Из анализа ведомостей учета параметров потребления тепла в системе теплоснабжения по многоквартирному дому № 31 по ул. Красных Зорь г. Тюмени за период с декабря 2021 года по апрель 2022 установлено, что температура обратного теплоносителя завышена более чем на 5%. Также указанное нарушение за апрель 2022 года подтверждается копией акта регистрации параметров АО «УСТЭК». Превышение температуры обратного теплоносителя может свидетельствовать об отсутствии регулировки системы отопления, проведение работ которой возложено на управляющую организацию. Из указанного следует, что управляющей организацией и в дальнейшем возможно непринятие мер по регулировке системы отопления.